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　　在上海，家庭住房套数的认定遵循“认房又认贷”的原则。具体来说，房管部门的备案记录和银行的贷款记录（包括公积金贷款）都会被纳入考量。只要夫妻双方名下在房管局没有备案记录，且在银行也无房贷记录，那么新购住房即认定为首套房。

　　对于夫妻双方均为上海户籍的家庭，在2011年1月30日之前与父母共有的房产数量，会影响当前的可购住房套数。具体情形如下：

　　一、夫妻双方在2011年1月30日之前，各自与父母共有的住房不超过2套（含2套），那么现在可以新购两套住房。

　　二、如果夫妻一方在该日期之前与父母共有3套住房，而另一方名下无房，那么这个家庭可以新购一套住房。

　　三、若夫妻一方在该日期之前与父母共有3套住房，另一方与父母共有1套住房，家庭可新购一套住房。

　　四、若夫妻一方在该日期之前与父母共有3套住房，另一方与父母共有2套住房，家庭同样可新购一套住房。

　　五、如果夫妻一方在该日期之前与父母共有的住房超过4套（含4套），那么这个家庭将面临限购，不能再新购住房。

　　如果在房管局档案中已有一套房的备案记录，或在银行能查到一次房贷记录，再次购房即被认定为二套房。若已有两套房备案或两次贷款记录，再购房则认定为第三套，以此类推。例如，若以女方名义购房，但其父母房产证上有她的名字，这套房子就可能被计入其名下房产，从而影响购房资格的认定。

　　购房资格的认定涉及房产备案、贷款记录、户籍状态以及历史共产情况等多个维度，这些条件环环相扣。许多人容易忽略与父母早年共有的房产记录，或对“认房又认贷”的具体执行标准不清晰，从而影响购房计划。凡图人才咨询专注于上海落户及购房相关政策细节，熟悉审核逻辑，可为你免费提供购房资格的初步评估，基于你的家庭房产、贷款记录、户籍情况等信息，帮你梳理当前状态，识别潜在的限制因素，判断在新购住房时的资格与选择空间。联系凡图咨询，获取免费初步评估。