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　　上海住房公积金贷款额度综合计算方法与申请条件

　　上海住房公积金贷款额度需综合多个条件计算确定。根据现行政策，最终可贷额度取以下四项计算结果中的最小值：还贷能力计算额度、房价成数计算额度、账户余额计算额度以及最高限额。

　　一、额度计算方式

　　1、还贷能力计算

　　单人申请时，额度=[(月工资总额单位月缴存额)×40%-现有月应还款总额]×贷款期限（月）。其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例）。

　　2、配偶额度合并

　　夫妻共同申请时，额度=[(双方月工资总额双方单位月缴存额)×40%-双方现有月应还款总额]×贷款期限（月）。还贷能力系数固定为40%。

　　3、房价成数计算

　　额度=房屋价格×规定的贷款成数比例。

　　4、最高限额规定

　　单人申请最高40万元；夫妻共同申请最高60万元。若缴存补充公积金，单人可提至50万元，夫妻共同可提至70万元。

　　二、贷款利率政策

　　2026年公积金贷款基准利率为：5年期以下（含5年）年利率2.75%，5年期以上年利率3.25%。

　　三、申请资格条件

　　需同时满足：

　　1、具有完全民事行为能力的中国籍自然人；

　　2、公积金账户连续足额缴存满6个月；

　　3、提供合法有效的购房合同或建房批准文件；

　　4、支付不低于规定的首付款比例；

　　5、具备稳定还款能力且征信良好；

　　6、所购住房为国有土地性质并设定抵押。

　　四、还款方式选择

　　1、一次性还款法：每年提取公积金一次性偿还本金，可降低利息支出和后续月供。

　　2、逐月还款法：每月提取公积金冲抵当月本息，减轻现金流压力。

　　两种方式需根据个人财务状况灵活选择。

　　上海公积金贷款政策涉及额度计算、资格认定和还款规划等多个环节，各项条件相互关联。实际操作中，缴存基数、房屋总价、还款能力等因素都会影响最终获批额度。凡图咨询可为你免费评估当前公积金缴存情况是否符合2026年贷款申请要求，协助梳理材料清单并识别常见风险点。

　　不确定你的公积金缴存是否满足连续6个月要求？凡图咨询可为你免费提供缴存状态初步评估，判断当前条件是否符合最新贷款政策。