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　　很多准备在上海买房的人，头一回认真研究居住证积分，都是从“120分能不能买房”这个问题开始的。这个问法本身不准确——120分不是购房资格，上海的非沪籍购房资格只看社保或个税缴纳年限。积分真正挂钩的，是房产税。

　　持有上海居住证且积分达到标准分值，最大的好处是你买的房子可以免征个人住房房产税。没满120分但持证满3年，一样免。要是证也没满3年、分也没到，税先交着，等哪天条件达标了，已缴的税款还能退回来。所以积分够不够，直接影响的是每年要不要多一笔支出，而不是能不能买。

　　那120分怎么凑，就变成了一个很现实的算术题。

　　积分体系里最稳的一块是年龄。只要你没到56岁，年龄分基本都能拿满30分。56到60岁之间就只有5分，过了60岁这项归零——不过到这个年龄段才考虑积分的人本来就少。

　　大头在教育背景和专业技术资格上。大专50分，本科60分，有学士学位再加30分，硕士100分，博士110分。但有一条容易被忽略：非全日制学历必须和你的工作履历、社保缴纳记录保持一致，否则审核未必认。职业资格从五级到一级，跨度从15分一路拉到140分，条件是证书得在上海工作期间取得，且专业与岗位对口。

　　社保是另一个关键变量。按最近几年口径，0.8倍到1倍社保基数之间连续缴满三年能积25分，1倍到2倍之间积50分，超过2倍直接积100分。特定公共服务领域、远郊重点区域的工作或居住经历，每满一年也有相应积分，但要满5年才开始计入总分，不是一上来就能算。

　　实践中有几条已经被反复验证过的路径，可以参照自己的条件对号入座：

　　专科学历

　　年龄30分加专科学历50分，还剩40分缺口。四年累计36个月0.8至1倍社保能补上25分，五年社保年限再给15分，刚好120。如果专业在紧缺目录里，再加30分，压力会小很多。

　　本科学历有学位

　　年龄30分加本科60分加学士学位30分，已经120。这是最省事的一条线，没社保加持也能达标。

　　本科学历无学位

　　年龄30分加本科60分，缺口30分。四年累计36个月1到2倍社保可以一举填补，总额还不止120。

　　这里容易出错。有人以为读个网络教育本科就能按有学位算，但如果学习中心归属地和社保记录对不上，这部分分可能不被认可。核对学历时最好同步检查社保轨迹的一致性。

　　千万不要在材料上动心思。提供虚假材料直接扣150分，行政拘留每条扣50分，刑事犯罪记录更严重，严重情形直接一票否决。积分体系里有好几条一票否决的红线，踩到就没有补救余地。

　　积分规则细碎，交叉条件多，申请人经常卡在“看起来都满足，组合起来差一点”的状态里。有人缺的是紧缺专业认定，有人社保倍数踩在区间边界，差一档分数就差一截。

　　还有一块需要和买房积分体系区分开。本文前半部分讨论的120分，是居住证积分，管的是房产税。上海新房摇号用的是另一个计分规则：基础分最高60分，加上社保月数乘以系数。沪籍家庭、名下无房且5年内无购房记录的，基础分直接拉高。所以有人居住证积分够了，但摇号分数排不上，完全可能。

　　这种时候，专业服务力量能帮你把模糊地带变成明确判断——哪些分能拿、哪些拿不到、怎么排布路径，经验和信息差的价值正是在这里。

　　如果你对积分组合的判断不太确定，凡图落户咨询这类深耕上海落户政策多年的机构，能给出更清晰的方案。核心还是那句话：别等到要用积分了才去凑，提前把账算明白，后面买房每一步才走得更稳。