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　　11月底落地的应届生落户新政，把一道具体的算术题摆在了面前。非上海生源的应届普通高校毕业生，直接落户的通道现在清晰切成了四类。这四类人需要在月底前提交申请，审批通过，购房资格也就到了手。

　　一类是清北复交同师本科。北京大学、清华大学以及上海的复旦、交大、同济、华东师大这六所学校的应届本科毕业生。

　　另一类是“双一流”建设高校或学科的应届硕士。全国范围内的“世界一流大学建设高校”以及“世界一流学科建设高校”建设学科的应届研究生，都在此列。

　　全国应届博士毕业生是一条独立的通道。

　　最受瞩目的一条，是在五个新城和自贸区新片区就业的上海应届硕士。这批毕业生也获得了直接落户的资格。

　　新城变成了实实在在的选项。嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇，哪个是通勤上的最优解，把地图打开量一下距离，结论很直接。

　　嘉定新城到人民广场约29公里，地铁11号线转2号线，全程16站，大约49分钟。往南看，青浦新城约40公里，18站，55分钟。松江新城43公里，21站，需70分钟。奉贤新城同样是43公里的级别，但26站的站数把时间拉长到76分钟。最远的是南汇临港，77公里，单程通勤动辄92分钟。

　　嘉定是通勤成本最低的一个。距离最近，时间和票价也压得最实。对需要在主城与新城之间日常往返的人来说，这笔账没有太多争议的空间。

　　把落脚点锚定在11号线沿线，会更具体一些。嘉定新城范围内，嘉定新城、白银路、嘉定西、嘉定北四个站点都处在差异化落户购房政策的试点区域。

　　嘉定新城站周边目前没有新房项目。次新房可以留意中信泰富又一城、绿地秋霞坊、龙湖郦城，旁边就是万达广场。白银路站那一片，商业配套不如前后两站密集，便利性弱了些。新城金郡、旭辉华庭、龙湖蔚蓝香醍，这些二手商品房小区值得看看。

　　再往北，嘉定西站紧靠嘉定公交客运中心，有高速直达虹桥枢纽的虹桥枢纽9路。新房路劲悦茂府已清盘，二手可关注新城悠活城东区、嘉宝梦之湾、万科金色领域。嘉定北站是仅次于安亭的区域内第二大枢纽，金地峯范的公寓也售罄了，目前剩叠加别墅在售，周边日月光伯爵天地、绿洲北水湾名邸的二手盘可以同步关注。

　　这里有一个选择逻辑：嘉定西和嘉定北的城市界面不如嘉定新城站一带开阔，但新房价格并没有差别。相比之下，嘉定新城站周边的万达商圈次新房反而成了配套最成熟、通勤最便利的硬通货。

　　格局正在向东部拉伸。嘉闵线正线已经开工，这条时速160公里的新动脉，从城北路站到银都路站全程走地下，慢车约44分钟跑完。城北路站、新成路站、嘉戬公路站、丰茂路站四站，都在嘉定新城范围内。开发重心正从日趋饱和的11号线西侧，往嘉闵线东侧转移，未来的新房供应也会扎堆在沿线。年内可关注金地嘉悦湾，年后佳兆业城市广场可能会入场。

　　还有一个容易被忽略的角落。嘉定新城范围将安亭高铁片区也纳了进来，形成了一块“枢纽飞地”。京沪高铁安亭北站和沪苏通铁路安亭西站中间，大约350米的狭长地带，规划的是一个集酒店、办公、商业和住宅于一体的TOD枢纽新城。这一小块地方同样享受特殊的新城落户与购房政策，价格还在“3”字头。

　　在售的奥园金地·格林云尚近期推盘已经触发积分，后续还会加推。周边有上外嘉定外国语学校和安亭高级中学，但商业配套目前有些青黄不接，到11号线安亭站也有约2.6公里。如果希望生活更现成一些，安亭站边的二手嘉亭菁苑，楼下就是嘉亭荟城市生活广场，挂牌价约3.8万元。

　　说到这儿，必须厘清一个判断。嘉定新城中心定位最高的远香湖核心区，保利大剧院、嘉定图书馆都在那一带，但中长周期里它夹在11号线、嘉闵线和嘉青松金线的缝隙中，都有点够不着。近期也基本无地可供，买房方向上可以果断放弃。

　　嘉定买房的逻辑最终要落回三条生命线上：11号线、在建的嘉闵线和安亭的沪宁城际线。围绕存量次新房和确定的在建轨交做判断，会比赌一个远期规划稳妥得多。

　　落户通道打开之后，购房资格的落点就是一个高度个性化的选择，需要结合通勤、配套和板块兑现能力一点点推演。当政策把多条通道同时铺开，专业规划的价值就体现在帮你抹平信息差上，凡图落户咨询在看这些复杂选项时，一般会先帮你把最不摇摆的硬指标理出来。只要想清楚自己最不能妥协的那一个点，答案就会自己浮现。