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　　商品房能否落户，需结合房屋类型和土地性质判断。若商品房为商住两用且物业属性为住宅，通常可办理落户。落户需满足基本条件：持有城镇户口、无违反计划生育等法律法规行为、未参与国家禁止的活动。办理时需携带户籍证明，到公安局户政科办理迁入手续，凭迁移证和身份证在迁入地派出所完成入户。

　　购买商品房除房款外，还可能涉及以下费用：

　　1、预售商品房需支付预售合同登记备案费；

　　2、商品房买卖合同交易手续费；

　　3、买方需承担的相关税费，具体比例可参考最新房地产税费标准。

　　在上海购房需注意量力而行。根据自身收入和支出情况选择适合的楼盘，不必追求一步到位的大户型，满足基本居住需求即可，避免不必要的经济负担。可制定长期储蓄计划，如每月固定存入部分资金用于首付款积累，或考虑向父母借款支付首付后逐步偿还，以缩短等待时间并降低房价上涨风险。

　　上海首套房认定标准如下：

　　1、外地无住宅且在上海首次购房，认定为首套；

　　2、名下曾有住宅但已出售且贷款结清，再次购买新房认定为首套；

　　3、外地有房但上海无住宅且无贷款，在上海购房认定为首套；

　　4、上海单身人士限购一套；未成年子女与父母共有一套住宅，成年后单独购房认定为首套；

　　5、未成年子女与父母共有两套住宅，成年后无购房资格（2011年1月28日之前取得产证的情况除外）。

　　上海购房与落户政策涉及多方面细节，从房屋性质到资格认定，每个环节都可能影响最终结果。很多人在关注商品房落户可行性时，容易忽略物业类型与土地性质的匹配要求；而在首套房认定上，家庭成员名下房产状况和贷款记录的复杂性也常常带来困惑。凡图人才咨询专注上海落户政策服务多年，可为你免费评估当前购房情况与落户政策的适配性，帮你梳理关键条件、识别潜在风险，提供清晰的行动方向。不确定自己是否符合条件？联系凡图咨询，获取免费初步评估服务。