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　　上海当前的住房限购政策以家庭为单位，实行“认房又认贷”的原则。对于单身人士而言，若名下无其他房产且征信报告中无贷款记录，在购买首套住房时可享受首套房政策待遇。商业贷款基准利率（5年期以上）为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。

　　具体来看，首套房的认定标准较为严格。根据相关政策规定，居民家庭名下在本市无住房，且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款时，首付款比例不低于35%。若家庭在本市无住房但已有贷款记录，或已拥有1套住房，则购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房则不低于70%。

　　各商业银行在审批贷款时，会加强对首付资金来源和收入证明真实性的审核，并根据借款人的信用状况和偿债能力综合判断。对于具有投资或投机性购房特征的申请，银行将从严确定首付款比例和利率。房屋管理部门也会严格核验购房家庭的住房状况信息，确保政策执行到位。

　　很多人对“首套房”资格的认定存在疑惑，尤其是涉及贷款记录和名下房产的交叉审核。这些条件环环相扣，稍有不慎就可能影响首付比例和贷款利率。凡图人才咨询专注于上海政策细节研究，熟悉各类审核逻辑，可为你免费提供购房资格初步评估，基于你的实际房产和征信状况，判断当前是否满足首套房政策要求，帮助你识别潜在风险。

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