2025-11-190次浏览来源:网络
上海当前的住房限购政策以家庭为单位,实行“认房又认贷”的原则。对于单身人士而言,若名下无其他房产且征信报告中无贷款记录,在购买首套住房时可享受首套房政策待遇。商业贷款基准利率(5年期以上)为4.9%,公积金贷款利率为3.25%。 具体来看,首套房的认定标准较为严格。根据相关政策规定,居民家庭名下在本市无住房,且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,申请商业性个人住房贷款时,首付款比例不低于35%。若家庭在本市无住房但已有贷款记录,或已拥有1套住房,则购买普通自住房的首付款比例不低于50%,购买非普通自住房则不低于70%。 各商业银行在审批贷款时,会加强对首付资金来源和收入证明真实性的审核,并根据借款人的信用状况和偿债能力综合判断。对于具有投资或投机性购房特征的申请,银行将从严确定首付款比例和利率。房屋管理部门也会严格核验购房家庭的住房状况信息,确保政策执行到位。 很多人对“首套房”资格的认定存在疑惑,尤其是涉及贷款记录和名下房产的交叉审核。这些条件环环相扣,稍有不慎就可能影响首付比例和贷款利率。凡图人才咨询专注于上海政策细节研究,熟悉各类审核逻辑,可为你免费提供购房资格初步评估,基于你的实际房产和征信状况,判断当前是否满足首套房政策要求,帮助你识别潜在风险。 凡图咨询可为你提供免费初步评估,基于你的实际情况,判断最可能符合的政策通道。