办理是买房的后一步，也是重要的一个步骤。办理之前，需要把各项税费缴纳完。有的购房者办理，相关手续也是交给中介办理的，但是后也需要本人拿着相关证件去房产局办理的。那么，办理流程是什么？办理需要缴纳哪些费用？
办理流程是什么
１、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。留学生落户咨询我国已经有两千多年的历史。在我国户口管理中，把以家庭立户，即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户。
２、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
３、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
４、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
５、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。留学生户口户口若报入上海市或区人才服务中心集体户的附同意接受函原件；户口若报入由业务管理部门推荐的集体户口的，用人单位报上海市人力资源和社会保障局（上海市外国专家局）的请示函中须注明；户口若报入本人购买的产权房内的，附房屋产权证。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理的必需文件，一旦遗失会影响获得。
６、按照规定时间领取：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取。上海留学生落户用人单位与留学回国人员签订的劳动（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申请之日到合同截止日期）须六个月（含）以上。上述合同期限不含试用期。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
办理需要缴纳哪些费用
1、契税，购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收。购买二套房契税按房款3％征收。
2、登记费用，住宅登记费80元／套，非住宅登记费550元／套；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16.8元／平米缴纳，砖混结构按照15.6元／平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。
其它房产建筑面积500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000平米以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。
3、印花税
印花税：分为 ;产权转移书据 ;印花税和 ;权利、许可证照 ;印花税。 ;产权转移书据 ;税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳： ;权利、许可证照 ;税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
一般情况下，在办理之前，契税、维修基金、印花税和物业费等相关费用都缴纳完毕，才能办理。只要有这些税费缴纳不全的，房产局是不给办理的。是证明房子属于购房者的凭证，是非常重要的证件之一。