房产对于想要办理天津常住户口的人来说是相当重要的，不过现在房价如此之高并不是每一个家庭都能够负担的起，所以就有人选择买二手房进行落户，二手房不但价格相对较低，而且也能算作积分落户时的加分项。上海留学生落户用人单位与留学回国人员签订的劳动（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申请之日到合同截止日期）须六个月（含）以上。上述合同期限不含试用期。但有些时候，买房过程并不是一帆风顺的，买卖双方之间可能出现各种摩擦，到后弄的自己很闹心。

 
据报道，近年来二手房买卖合同纠纷案中，卖方违约情况居多，比例占到近80%。为了不让自己‘闹心&rsquo；再买二手房时要如何避免买房纠纷？要注意些什么？
 
　　在以往受理的案件中，大多为买方发起诉讼，卖方违约情形居多。卖方违约不乏因房价上涨过快，觉得前期价卖低了，后悔了，不积履行合同，导致买家起诉，或是自己主动找个理由想解除合约。
 
如果要通过中介机构买二手房的话，应选择正规有信誉度的房地产中介机构，如链家地产、我爱我家、中原地产。正规的地产中介机构能够确保交钱后顺利过户，过户后房、款两清。
为了避免购房纠纷，一定要做到以下几点：
　　1.核实房屋信息
　　认真查看房屋产权证,注意产权证上房主姓名与卖房者是否一致，是否为多人共有房产，如果是多人共有房产，买家应当核实全部共有人的意见。还要了解此房屋产权是什么性质的，不同的产权性质所涉及到的销售过程、复杂程度会不一样，也会影响到后期贷款能否顺利审批。此外，还需了解房屋是否出租，是否允许买卖，查清房子是否被法院冻结或被抵押。
　　2.签订合同要注意违约责任
　　房屋交易，双方都要签订一份合同，关键性承诺应体现在合同中，不能以口头约定代之，一旦发生纠纷时口头约定是不受法律保护。留学生落户中介申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员，年龄可适当放宽，但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报，经审核同意后受理。合同的条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任的承担方式等。其中，在价款给付时间上，要给自己打出富余量，很多案件就是因为银行审批贷款时间超出了约定时间，导致卖家起诉违约。还有就是违约责任一定要仔细看清，对于自己不利的，要提出主张，宁可房子不买，也别为今后埋下隐患。此外，签订合同一定要与房主本人，即使是夫妻一方为另一方代办，也需要签订委托书。
　　3.定金不退订金可退
在看合同时，一定看清楚是交的‘定’金还是‘订’金，一字之差，所代表的法律意义却完全不同。定金是在合同订立或者履行合同之前支付的一定金额作为担保，所以定金是无法退还的。定金交纳的金额不应超过合同标价金额的20%，如果卖家向买家索要更多的定金时，应马上提出异议并回绝。而订金仅具有预付款的性质，并不具有担保性质，在合同还未得以履行的情况下，不论是买房当事人违约，还是卖方当事人违约，预付款都要原数返还。
 
落户提醒您，想买二手房落户天津，此房如果挂有户籍的话，需要原房主把户口迁出该房后才能再进行落户。海归落户上海户口若报入上海市或区人才服务中心集体户的附同意接受函原件；户口若报入由业务管理部门推荐的集体户口的，用人单位报上海市人力资源和社会保障局（上海市外国专家局）的请示函中须注明；户口若报入本人购买的产权房内的，附房屋产权证。