陈老师微信 请扫描加好友

提供最新落户政策及一对一落户上海咨询方案

• 上海留学生落户/留学生落户上海/留学生落户上海政策咨询
• 研究生上海落户/上海落户政策2022硕士/上海应届生落户咨询
• 咨询电话：13671738356（微信同号） 陈老师
• 扫一扫二维码，24小时提供一对一免费落户上海咨询

　　上海市房产税的征收对象主要包括两类：一是本市居民家庭在本市新购的第二套及以上住房，包括新建商品住房和二手存量住房；二是非本市居民家庭在本市新购的住房。

　　上海房产税的计算涉及几个关键要素。免征点为人均60平方米，即家庭合并计算的全部住房面积人均不超过60平方米的部分可享受免税。税率方面，房产税按应税住房市场交易价格的70%计算，适用税率一般为0.6%。如果应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。具体计算公式为：年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。

　　纳税人为应税住房的产权所有人。如果产权为多人共有，则由共有人协商确定纳税人，协商不成的由共同代为纳税。计税依据暂按应税住房市场交易价格的70%计算，未来将逐步过渡到以评估值作为计税依据。

　　税收减免政策主要包括以下情形：本市居民家庭人均住房面积不超过60平方米的，新购住房暂免征税；新购住房后一年内出售原有唯一住房的，已征房产税可退还；成年子女因婚姻等首次新购住房的，暂免征税；符合条件的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其家庭唯一住房可暂免征税；持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其家庭唯一住房可暂免征税，持有居住证不满3年的先征收，待满3年后可申请退还。

　　很多人对上海房产税的具体适用条件存在疑问：自己是否属于征收对象？家庭人均面积如何计算？税率应该按0.6%还是0.4%执行？是否符合减免条件？这些都需要结合个人实际情况具体分析。凡图咨询提供上海落户及财税政策咨询服务，可为你免费评估当前房产情况是否属于应税范围，协助理清计税规则和减免政策适用性，帮助你识别潜在税务风险。

　　联系凡图咨询，免费获取房产税政策适配性评估，了解你的住房是否需要缴纳房产税以及可能的减免方案。