2025-12-240次浏览来源:网络
上海户籍家庭的住房购买资格,与家庭结构、名下房产情况及关键时间节点紧密相关。以下分单身与已婚两种情形说明,所有涉及时间节点均以2011年1月30日为界限。 如果你是单身人士,购买资格主要看你个人名下的房产状况。当你单独名下已有房产时,不具备再购买住房的资格。若你单独名下无房,且与父母在2011年1月30日之前共有的住房不超过2套(含2套),那么你还可以购买一套住房。但如果你与父母在上述日期前共有的住房已达到3套或更多,则不再具备购买资格。 对于已婚家庭,情况会根据夫妻双方的户籍状态有所不同。 当夫妻双方均为上海户籍时,购房资格需综合考量双方婚前与父母共有的房产数量。如果夫妻两人在2011年1月30日之前各自与父母共有的住房均不超过2套(含2套),那么这个家庭可以购买2套住房。若夫妻一方在该日期前与父母共有3套住房,而另一方名下无房,家庭可再购买1套住房。同样,若一方与父母共有3套,另一方与父母共有1套或2套,家庭也均可以购买1套住房。但如果夫妻任何一方在2011年1月30日之前与父母共有的住房达到或超过4套,那么这个家庭就不可再购买住房。 当夫妻中一方为上海户籍、另一方为非上海户籍时,政策也有具体规定。购买家庭首套住房时,房产证可以只登记非上海户籍方的名字,但前提是该方需要满足连续缴纳满5年社保或满5年个税的条件。在计划购买第二套住房时,房产证上必须有上海户籍方的名字,否则将受限购政策约束。 关于“满5年社保或满5年个税”的认定,其计算方式为:从签订购房合同的当月往前推算,在过去的63个月中,社保或个税需要正常足额缴纳累计满60个月,签订合同的当月不计入在内。 上海的限购政策细节较多,家庭房产情况复杂时容易产生误判。凡图人才咨询专注于上海落户及关联政策解读,可为你免费提供当前情况下的购房资格初步评估,帮助你梳理名下房产、计算社保或个税年限,并识别政策理解中可能存在的盲区,让你清晰了解自身的购房可操作性。 不确定自己当前的房产状况是否影响上海购房?联系凡图咨询,免费获取你的购房资格初步评估报告。