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　　上海住房限购政策在2026年延续了从严执行的趋势，非本市户籍居民家庭购房的社保或个税缴纳年限要求有所调整。购房之日前需连续缴纳满5年及以上，且单身人员不得购买住房。企业购买的商品住房再次上市交易需满3年，若交易对象为个人，则需遵守本市限购政策，限购审核环节已前置至交易备案阶段。

　　对于二套房购房政策，拥有1套住房的居民家庭为改善居住条件再次购房时，首付款比例因住房类型而异。购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房则不低于70%。购房人在申请贷款时需承诺首付款为自有资金，若违反承诺，该失信行为将被纳入本市公共信用信息服务平台。

　　政策明确禁止使用首付贷、过桥贷款等违规金融工具。房地产开发企业和房产中介机构不得从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。相关部门会对各类非正规金融机构为房产交易提供的金融业务开展专项整治。

　　为支持人才安居，政策鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓或单位租赁房，向职工出租。这一措施有助于缓解部分群体的住房需求。

　　住房买卖关系的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》。买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同内容通常包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式等条款。

　　面对上海复杂的住房限购政策，你是否清楚自己当前的社保缴纳情况是否符合购房资格？二套房首付比例的计算方式是否明确？凡图咨询可为你提供免费初步评估，基于你的实际情况，梳理购房政策要点，识别常见合规风险，帮助你在政策框架内做出合理判断。凡图咨询专注政策细节解读多年，熟悉各类购房审核逻辑，可为你提供专业的适配性分析。

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