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　　租好房只是第一步，但留学生落户公共户真正的门槛经常出现在“网签备案”环节。现在上海已全面推行住房租赁合同网签备案制度，无论通过中介还是与房东自行成交，都必须走这道程序。

　　问题的核心在于：网签备案需要房东主动配合。很多房东出于对税收、信息采集等方面的顾虑，不愿出面办理。留学生如果在签约前没把这件事谈清楚，等拿到了落户批复却卡在租赁备案上，时间窗口可能就被耽误了。

　　目前有两种主要的办理路径。如果房东持有《上海市房地产权证》或《中华人民共和国不动产权证书》，并且愿意配合，整个流程可以在线完成。房东在“不见面办理”专栏发起“住房租赁合同网签备案”后，其他租赁当事人会收到短信提示，登录系统核对信息、签名确认即可。系统自动核验通过后，次日就能拿到加盖电子印章的《上海市住房租赁合同备案通知书》，全程不用提交纸质材料，也不用跑线下窗口。租赁合同文本和电子证照都可以在手机端或电脑端随时查看。

　　不配合的房东比想象中多。

　　留学生在租房前，直截了当地和房东确认是否愿意协助办理网签备案，比事后反复沟通要高效得多。如果对方明确拒绝，就意味着需要另想办法。

　　房东不配合，路径并没有完全堵死。还有两条思路可以试试：

　　一、通过亲友住所办理。去亲友居住地的居委会开具居住核查表，具体流程由各居委会自行掌握，部分情况下可能还需要去派出所开具亲属关系证明。这条路的可操作性取决于亲友所在地的基层单位实际执行尺度，办理前最好先电话问清楚所需材料。

　　二、办理《租赁房屋核实证明》配合信息采集。现在一些派出所受理留学生落户时，除了房屋租赁合同登记备案，还会要求申请居住人员信息采集。提交申请后，工作人员会上门实地核实居住情况。完成租赁备案证明和信息采集后，带上相关材料就可以到派出所办理公共户落户。

　　公共户解决的是在上海暂无房产的留学生落户落脚问题，享受的待遇和上海户口基本一致。实际办理中，网签备案这道坎能不能过，经常在你签租房合同那一刻就已经决定了。凡图落户咨询在实际处理申请时观察到，提前在租房协议中约定房东的配合义务，能大幅降低后期被动的概率。多核对一步，比事后补救要省力得多。