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　　打开上海限购政策的说明，很多人会先被“单身”和“已婚”两种截然不同的路径绕进去。理解它的关键其实藏在2011年1月30日这个时间节点里——它像一把尺，量出了你名下住房的“新”与“旧”，也量出了你当下的购房资格。

　　对于上海户籍的单身人士，规则相对直接：如果单独名下已有住房，限购；如果单独名下无房，则需要回头审视与父母共有的情况。在2011年1月30日前，若与父母共有住房不超过2套，便获得了购买新房的入场券；若达到3套及以上，则被拦在门外。

　　这里容易出错：不少人会忽略与父母早期共有房产的核算，导致在资格判断上出现偏差。

　　已婚人群的情况要复杂得多，需要分两条线来看。

　　如果夫妻双方均为上海户籍，核心依然是围绕2011年1月30日前与各自父母共有房产的套数来做排列组合。只有当夫妻一方或双方在此时点前与父母共有不超过2套，才存在购买一套或两套新房的空间。一旦任何一方在这个时点前与父母共有达到4套及以上，整个家庭即进入限购。

　　家庭可购一套还是两套，完全取决于夫妻双方在旧规则下各自“携带”的房产数量，计算时需要将两个原生家庭的住房情况合在一起看。

　　如果夫妻一方是上海户籍，另一方非上海户籍，则要分首套和二套来看。首套住房，房产证可由非上海户籍一方单独署名，但这背后绑定了一个硬性条件：连续缴纳社保或个税满5年。这个5年在实际操作中是指签约当月不计，往前63个月内缴满60个月。而到了购买第二套住房时，房产证上必须出现上海户籍一方的名字，否则限购。

　　离婚情形的细则，值得单独拎出来说。政策核查时会追溯至离婚前3年的家庭房产情况。如果离婚前家庭名下只有一套房，那么离异后无房的一方可以再买一套。如果离婚前家庭名下有2套及以上房产，即便离异后一方净身出户，只要离婚未满3年，依然会被认定为限购。再婚场景下，新家庭的购房资格会综合之前两段婚姻的住房状况重新计算，逻辑依然是严控以离婚为手段突破限购。

　　非上海户籍家庭在上海的购房路径相对单一，但门槛很高：限购一套住宅，且购房人必须已婚，夫妻双方至少有一人满足在购房之日前连续缴纳社保或个税满5年及以上。

　　这里有一套并行规则：若持有《上海市居住证》，依法满足连续3年或积分达120分，可在购房时申请免征房产税，若暂未达标，则先缴后退。这部分群体在筹划时需要将购房资格与后续的房产税成本统筹起来考虑，可以少走一些弯路。

　　围绕购房资格形成的规则网络，本质上是将家庭结构、历史房产、户籍身份和社保贡献捆在一起做了一次精细的梳理。面对这种多角度交叉的政策环境，行业内逐渐积累了专业的应对思路——不是去绕过规则，而是在复杂的信息组合中快速帮申请人锚定那条可行的路径。凡图落户咨询在处理这类实务时，一般会从时间轴的梳理和家庭名下房产的精准切割计算着手，帮助厘清资格边界。

　　规则是固定的，但每个申请人的坐标都不一样，最终的确定性来自对自身情况的完整核对。