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　　动迁房能直接落户吗？这问题看似简单，实则暗藏玄机。不少购房者误以为拿到房产证就万事大吉，却忽略了房屋性质与自身条件的双重门槛。

　　上海落户政策对住房性质的界定极为细致。若房屋属于重大市政工程动迁配套的安置房，在取得房地产权证后，只要购房者符合人才引进或投靠落户等既定条件，办理相关手续即可实现户籍迁入。反之，若是因房产开发等因素建造的安置房，情况则复杂得多。这类房屋经常附带交易限制，且不一定具备直接落户的资格，毕竟户籍管理不仅看房本，更看背后的政策规制。

　　购房前的尽职调查是比较重要的。房屋具体性质决定了落户可行性，盲目签约可能带来后续麻烦。向相关部门核实房屋属性，确认其是否处于可自由交易状态，是规避风险的第一步。

　　一旦确定房屋可交易，过户流程便成为关注焦点。产权清晰是前提，买卖双方需共同确认房屋无抵押、查封等权利负担，确保卖方拥有合法处分权。在此基础上，双方就价格、付款方式及交房时间达成一致，签订正规买卖合同，明确各自权利义务。

　　材料准备环节不容马虎。卖方需提供身份证、房产证等核心证件，买方亦需备齐身份证明。若房屋存在共有产权人，必须取得所有共有人同意出售的证明，否则合同效力可能存疑。双方携带完整材料前往不动产登记部门提出申请，填写表格并提交审核。

　　税费缴纳与最终发证是最后两道关卡。依据规定，买卖双方需缴纳契税、增值税等相应税费，具体标准依当地政策执行。待登记部门审核通过，依法办理产权变更登记并核发新证，整个过户流程才算圆满收官。

　　动迁安置房买卖并非毫无约束。时间门槛是一道硬杠：一般需取得房地产权证满3年方可转让。这一限制目的是遏制短期炒作，保障动迁居民权益及市场稳定。未满期限的交易不仅无法过户，还可能面临合同无效的法律风险。

　　产权结构与政策导向同样构成制约。部分安置房涉及多位共有人，交易时需所有人一致同意并共同参与，任何一方的缺席都可能导致程序停滞。政府部门可能根据房地产市场状况出台阶段性限制政策，如对购买对象资格进行特定约束，购房者需密切关注此类动态。

　　在限制期内强行交易，隐患极大。合同无法正常履行、产权无法顺利过户等风险接踵而至，买家权益难以得到充分保障。充分了解交易限制，评估可能风险，是理性购房的必要前提。

　　综合来看，购买动迁安置房并落户，是一场对政策理解与风险把控的综合考验。从房屋性质甄别到过户流程执行，再到交易限制的规避，每一步都需谨慎行事。唯有厘清上海落户政策与房产交易的交叉规则，方能稳妥达成安居目标。