买房基本上是每个人都可能会遇到的问题，最令人关注的莫过于各大城市纷纷出台的住房限购政策。

　　

今年2月27日东莞出台“莞六条”新规，3月31日佛山出台贷款新规，4月2日广州也发布新政。

　　

楼市调控加码、购房政策细致化已经是趋势。

　　

现在北京、上海、粤港澳大湾区的限购政策是怎样规定的呢？相关信息，银河君已经帮大家整理好了！

　　

01上海

　　

2021年3月30日据新民晚报报道，上海将从严执行二手房交易流程，从4月1日起，购房人在上海网签房屋买卖合同前，需到所在区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果才能网签。

　　

3月31日下午，此消息得到上海市房地产交易登记中心相关工作人员的证实，房产交易中心热线工作人员表示，购房人购买二手房的购房资格，以前在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。

　　

以房屋置换为例，在此之前，交易双方只要确定交易意向，就可直接在中介门店网签，提前锁定房源和房价，置换过程中卖房买房可以同步操作。新政升级后，按照新交易流程，卖房子时必须与买方办完房产过户手续，然后到房子所在区的不动产登记中心办理限购查询，5-10个工作日后拿到查询结果，才能与另一卖家网签合同，整个二手房交易周期延长。

　　

按新交易流程，如果买方要办理贷款，按揭审批1-2个月，过户1周，银行放款再等待1-2个月，整个置换周期可能需要3-4个月，甚至更长时间。如果置换的同样是二手房，卖方同样要等待这么长时间，如果置换需要等着买家的钱去购买新房，则可能面临支付能力不够的情况。

　　

上海新房积分制

　　

?由于入围分数线是按照房源数量和130%的认筹上限确定的，因此不存在所谓的“及格线”，凡是分值大于等于入围线的申购对象均可参与摇号。如果100套准售房源，不足130组认筹户，那么积分排序就不施行。

　　

?每位参与认购的购房者都需要对照规则，首先自己申报分数，并填写承诺表承诺属实。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。

　　

关于新房积分摇号的16个常见问题

　　

Q1：满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗？

　　

答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

　　

Q2：如果名下房子在外地，算无房户吗？

　　

答：仅限于上海范围，算无房户。

　　

Q3：怎么界定购房记录？

　　

答：自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。

　　

Q4：离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策上有哪些限制？

　　

答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数。

　　

Q5：上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？

　　

答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。

　　

Q6：拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？

　　

答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

　　

Q7：有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？

　　

答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。

　　

Q8：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

　　

答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

　　

Q9：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

　　

答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

　　

Q10：购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

　　

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

　　

Q11：退休人员的社保怎么算？

　　

答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年。

　　

Q12：户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？

　　

答：如果在2021年1月22日（含）后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。

　　

Q13：上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？

　　

答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

　　

Q14：社保有要求连续社保吗？

　　

答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

　　

Q15：境外人士购房也要积分摇号吗？

　　

答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。

　　

Q16：请问怎么界定有房？动迁房算吗？

　　

答：名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。

　　

上海购房政策（2021年1月21日新规）

　　

离异情况分析：

　　

一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)

　　

二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数

　　

三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)

　　

四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)

　　

五、离异已满3年，不受新政影响

　　

六、离异后复婚按新政策执行

　　

判断参考方法

　　

02北京

　　

京籍家庭在京购房

　　

已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

　　

单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

　　

想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

　　

1）已有1套住房、左边落户通右边州3年（含）以上的京籍家庭

　　

2）已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

　　

京籍无房家庭所需材料：

　　

本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

　　

驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

　　

持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

　　

非京籍家庭在京购房

　　

在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

　　

若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

　　

所需材料：

　　

各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效居住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

　　

港澳台侨家庭在京购房

　　

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

　　

所需条件：

　　

各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

　　

外籍家庭在京购房

　　

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

　　

所需材料：

　　

各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

　　

购房资格核验

　　

温馨提示：

　　

共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验。

　　

赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。

　　

继承住房的，继承人不需要购房资格核验。

　　

如果对复核有异议，可以按照提示到相应单位进行复核。

　　

03广州

　　

广州自2021年4月3日执行房地产新规——据《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(穗府办函〔2021〕26号)，广州将在部分区域采用“限房价，竞地价”出让方式。对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

　　

通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　

此外，严格审查经营贷款，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力。

　　

在广购房，限购数量

　　

1、广州市户籍居民限购2套;

　　

2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;

　　

3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;

　　

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

　　

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

　　

在广购房，限贷要求

　　

(一)首付

　　

1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成;

　　

2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

　　

3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;

　　

4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;

　　

5、广州市有房：公寓首付最低7成。

　　

(二)差别化住房信贷政策

　　

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

　　

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

　　

3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

　　

(三)首付不能贷款

　　

商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

　　

04佛山

　　

2021年3月31日，佛山住房公积金中心发布贷款新规，调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》从2021年5月1日起执行,有效期为5年。

　　

变化如下：

　　

1、调整房屋可贷面积标准，单套住房建面144㎡以上不予发放贷款。

　　

2、调整最高贷款额，个人贷款额度上限从50万变为30万。

　　

3、调整房屋套数认定标准，①名下有未结清公积金贷款，不得再次申请。②市内2套房或以上停止发放公积金贷款。

　　

佛山限购区域有哪些?

　　

禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)。

　　

非佛山市户籍

　　

1.非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在限购区域购买1套新建商品住房。

　　

2.非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

　　

3.非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

　　

佛山市户籍

　　

可在限购区购买两套商品房，在非限购区可购买任意房产。

　　

人才购房政策

　　

1.认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策（可在限购区购买两套商品房）。

　　

2.在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

　　

05东莞

　　

东莞最新限购政策(2021年2月27日新政发布后)

　　

一、购买首套房(新房+二手房)

　　

东莞户籍限购条件：

　　

2021年2月27日后入户东莞者，需满足落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。（二手房无这个要求）

　　

2021年2月27日前入户东莞者，无要求。

　　

非东莞户籍限购条件：

　　

须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。

　　

二、购第二套房(新房+二手房)

　　

东莞户籍限购条件：

　　

2021年2月27日后入户东莞者，等官方具体细则发布。

　　

2021年2月27日前入户东莞者，无要求。

　　

非东莞户籍限购条件：

　　

购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

　　

三、贷款政策

　　

(1)东莞市内无住房且无住房贷款，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

　　

(2)东莞市内无住房但有已结清的住房贷款记录，或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　

(3)拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　

(4)对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　

四、其它情况

　　

夫妻离异，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　

企业购房，企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

　　

06深圳

　　

1、夫妻离异，将房产分割并登记于无购房资格一方名下，则另一方自离婚之日起三年内不得在本市购买商品住房，并且在三年内再婚或复婚的也适用于本规定。（2021.02.10）

　　

2、建立二手房成交参考价格发布机制。（2021.02.08）

　　

3、启用“购房意向登记系统”，违反规定的购房人或相关负责人，停止相关人员使用“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。严格审查购房人资格，其中包括购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。（2021.01.23）

　　

4、家庭购买商品住房，只能登记在具备购房资格成员名下。（2021.01.19）

　　

5、全市范围内（包括深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批，并鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房；减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。（2020.7.31）

　　

6、在本市落户满三年且连续缴纳36个月个税或社保方能购买商品住房。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异家庭前家庭总套数计算。（2020.07.15）

　　

07珠海

　　

1、外地户口在全市范围内限购1套，但可在金湾或斗门额外购买一套，无需社保或纳税证明。高层次人才限购1套，全市范围内无需证明。

　　

2、市内拥有2套及以上住房，不可贷款。

　　

08江门

　　

1.本地户口限购3套，外地户口限购2套（首套须半年社保或纳税，二套须一年社保或纳税）。

　　

2.大专以上学历（提供学历证明）或其他符合条件人员（提供相关劳动合同、社保证明）可在限购区域购买首套新建商品住房。（2020.3.20）

　　

3.华侨及港澳台同胞家庭限购1套（2019年11月1日后无购房记录的，可在限购区域新增购买1套)。

　　

4.限购区域：蓬江区（全区）、江海区（全区）、新会区（会城街道）。

　　

09中山

　　

1.针对新建商品住房，本地户籍限购3套，外地限购2套（首套须半年社保或纳税，二套须两年社保或纳税。普通人才购买首套凭社保及劳动合同，高层次人才购买首套凭社保证明、工作一年后可直接购买二套）。

　　

2.港澳台及外籍人士在中山注册公司，提供半年社保或个税凭证、在职证明可购房。（惠港16条针对香港居民，无需社保证明）

　　

10惠州

　　

1、不限购

　　

2、两套房或以上房贷未结清，不可贷款。

　　

11肇庆

　　

1、不限购

　　

2、首套住房首付30%，二套房首付50%

　　

12香港特区

　　

2019年10月16日，香港特首林郑月娥在施政报告中提出了“香港首套自住房购房者，在房屋总价不高于800万港币的情况下，能够以10%的超低首付购房”。

　　

根据以上新制度，购买400万的住宅首付和月供都没什么变化，但针对较大成交量的住宅（500-1000万港元），显然首付降低，月供也增加。

　　

在香港以个人名义购房，非永居需缴30%税，香港永久居民首套不超过4.25%税。

　　

如果是公司形式持有，一手房需缴30%税，二手房就有0.1%股东交易税。

　　

其中包含的印花税要视楼价而定。

　　

由2010年4月1日起，买卖或转让香港不动产的印花税率如下：

　　

13澳门特区

　　

1、非澳门居民所购物业价值在澳门元330万或以下的，按揭成数上限60%；

　　

2、物业价值在澳门元330万至600万元的，按揭成数上限50%；

　　

3、物业价值在澳门元600万至800万元的，按揭成数上限40%；

　　

4、物业价值在澳门元800万元以上，按揭成数上限30%。

　　

以上就是13城的限购政策。