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来源：魔都财观

昨天下午，上海“五个新城”突然放大招：向应届硕士毕业生放开落户了！

“试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策”。

通知虽然只有短短几个字，但包含的信息量极大，同时也让大家产生了很多疑问。

不过为了严谨起见，我还是第一时间就去了趟位于徐汇区冠生园路的上海市学生事务中心一问究竟。

大家关心的问题，我今天尽量为各位做好解答。

首先回顾一下最近两年，上海是怎么逐步放松应届生落户的：

2018年，清华、北大的应届本科生可以直接落户。

2020年9月，全国应届博士、双一流大学硕士、一流学科硕士，以及上海本地985的本科，可以直接落户。

2020年12月，放宽留学生归国落户，取消首份工作限制。

而这一次，是上海向五个新城的“定向宽松”：

原来，应届生需要满足72分的打分要求才能落户，这就对应届生的学校级别、学历、是否重点专业、校内成绩等方面作出了要求。

而现在，不挑学校、不挑成绩、不挑左边加分右边，只要是个应届研究生，在五个新城签约工作，就能直接落户！

这放开的力度，给上海的海纳百川精神点赞！

经过一个晚上的发酵，关于几个大家最为关心的问题，我来回答一下：

问题一：文件上说的“本市应届研究生”怎么定义？是不是要求上海高校毕业？

为此，我特意向上海市学生事务中心求证。

其实，这里的“本市应届研究生”并不是说一定要在上海的高校毕业，而是无论全国哪里毕业的全日制研究生，只要在五个新城找到工作签约即可。

不过想想也是，去年上海毕业的研究生一共才4.58万人，而且其中有不小比例已经满足72分的落户条件，特别是放开本地985高校落户后，这时候再去纠结那剩下的一点“双非”研究生，已经意义不大。

上海要吸引的，是全国的人才，因此全国每年毕业的那60-90万研究生，才是五个新城的目标。

至于只有1月的期限，那是给第二批2021年正常打分落户的应届毕业生准备的，五个新城的具体落户细则还要等待一段时间才能知晓。

问题二：落户放开的范围是哪里？

政策明确，是在“五个新城和自贸区新片区”，也就是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城以及包含南汇新城在内的临港新片区。

经过我们的确认，放开范围只有新城，而新城所在的行政区并不在其中。

比如你在安亭的上海汽车城工作，就不属于嘉定新城；你在西岑的华为工作，也不属于青浦新城。

需要注意的是，临港放开的范围不仅包括滴水湖附近的南汇新城，还包括新片区内的青村、奉城、海湾、四团等奉贤区域，面积超过800平方公里。

问题三：听说这就是传说中的沪C户口，那五个新城的户口能买市区房子吗？

目前暂时没有明确的细则表明上海要搞差异化限购，但是我相信，新政的意图是为了让大家能“工作在新城，居住在新城“，因此接下来，大概率会实行差异化的购房政策。

比如新房积分制可能会为此做微调，以新城户口去买所在新城的新房，积分应该要比市区户口高；在五个新城工作年限越久，积分也应该越高，等等。

等具体细则出来，我会第一时间为大家解读。

五个新城这一次可算是“放大招”了，最快从明年开始，将吸引源源不断的优秀应届生来新城生活就业。

首先是上海的那4.58万（明年会更多）应届研究生，靠打分无法落户的，或多或少都会被五个新城所吸引。

其次是全国范围内的应届研究生，去年毕业了76万人，今年预计80多万，明年更多。

42所世界一流大学有10万硕士毕业生，全国7万博士毕业生，再加上96所世界一流学科高校的20多万硕士毕业生，沪上科研院所的硕博毕业生，上科大、上纽大等，之前满足直接落户条件的，每年大概有40万人，而剩下的40万人，就是明年五个新城的增量目标。

40多万人，只要有一点点选择来五个新城工作，就是一个非常恐怖的落户数字。

因此，为了能在五个新城找到一份心仪的工作，请收下这份新城产业名单：

嘉定新城：汽车、智能传感器及物联网、高性能医疗设备及精准医疗；

青浦新城：数字经济、现代物流、会展商贸；

松江新城：智能制造、电子信息、旅游影视、生物医药、工业互联网；

奉贤新城：美丽健康产业、中医药、智能网联汽车；

南汇新城：集成电路、人工智能、生物医药、航空航天。

五个新城抢人是好事。

与原来的卫星城和单纯郊区新城的定位不同，五个新城不是简单承接中心城人口和功能疏解，而是按照集聚百万人口规模、形成独立综合功能的要求，打造“长三角城市网络中的综合性节点城市”。

但和大多数人想的不一样，五个新城落户放松，并不会让房价大涨。

在2021年1月“沪十条”楼市新政中提到，上海将增加住房用地的供应，重点要在轨交站点周边和五个新城加大供应力度。

今年初五个新城的文件中也提到，要“新增规划和供应居住用地”、“加大中小套型住房供应”、“优先规划建设公共租赁住房”等，更重要的是，新城的土地出让金，要有不少于30%返还新城。

这下，新城的土地供应怎么停得下来？从上海今年第三批集中供地就能看出来，新城是绝对主力。

因此，五个新城的住房供求关系会相对比较均衡，房子的价值绝对是有，但不会大涨，毕竟让新城人民宜居宜业才是最重要的。

目前，嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城的常住人口在250万左右，而到2025年，常住人口总规模将达到365万，新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元，增量空间巨大！

蓬勃向上的五个新城，你准备好了吗？

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