原标题：2020年公办入学必看，学籍占用、学区房相关问题解释！

　　

由于孩子上小学要按照对口划分，所以越来越多的家长，不惜重金择校和购买学区房。殊不知，可能买了学区房，孩子依旧上不了理想的对口学校。

　　

这是为什么呢？一起来看看关于学区房学籍问题的答疑吧~

　　

关于学籍问题，原则上来说，小学6年一学籍，初中3年一学籍，但实际上各区在执行上还是会有些许不同。

　　

下面是整理的最新各区关于学区房学籍问题的回复，各位家长可作参考。尤其是打算近期购买学区房的家长，格外需要留心。

　　

关于学区房常见问题

　　

Q

　　

我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？

　　

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A

　　

每年5月或者6月，学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询学校。

　　

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Q

　　

开发商宣传楼盘是名校学区怎么确认？

　　

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A

　　

想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：

　　

一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围是否包含该楼盘；

　　

二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

　　

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Q

　　

我有多套房子，孩子去哪里上学？

　　

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A

　　

到父母和孩子的户口所在地学校报名，产权证和户口要一致，还要实际居住满一年。

　　

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Q

　　

购买学区房后，会不会被划出该校学区范围？

　　

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A

　　

不好说，2016年南京教育“十三五”规划中表示，未来五年南京将动态调整学区。即，学区生源太多，可能会缩小学区；如果当年学区生源太少，则会扩大学区。

　　

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Q

　　

房子产权证是爷爷奶奶的，孩子可以落户吗？能否顺利入学？

　　

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A

　　

符合下列情况可以让孩子顺利入学：

　　

即孩子的父母双方都未购房或未分配住房，确实都没有自己的住房；

　　

孩子出生之后的户口一直都与老人在同一户籍上，从未迁移过；

　　

父母、孩子与老人实际常住在一起的，可在老人产权证所在的施教区学校入学。

　　

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Q

　　

怎样才能确认前房主户口迁走了？

　　

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A

　　

带房产证、身份证、去户籍对应的派出所查。

　　

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Q

　　

想买学区房，怎样才能确认房子的学籍是否被占用？

　　

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A

　　

学校和政府部门一般不会配合购房人查询学籍是否占用，毕竟这涉及家庭隐私。

　　

想要确认学籍是否被占用，通常只能在购房协议上写明，房子没有学籍占用，必须要明示。如果出现问题，可以追究房东的左边法律右边责任。最终的约定手段还是合同。

　　

同时，买学区房之前，要清楚的了解房主孩子上学情况，提前确认学籍未被占用；如果房主孩子还在上学的，签合同时要对学籍占用的问题作明确约定，避免出现纠纷。

　　

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Q

　　

如果两个孩子，非独生子女能否上同一个学校？

　　

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A

　　

现在二孩政策放开了，去年开始各区《招生工作实施办法》中都有明确表述：原则上每套住房六年内只安排一名适龄儿童在施教区小学正常就读（双胞胎、符合政策的二孩例外）。

　　

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Q

　　

我们是外地人，家里有两个孩子，在南京买一套60平方米的学区房，两个孩子都能上学吗？

　　

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A

　　

南京目前已实行积分落户，户口与房屋面积已无直接关系，能顺利办理落户，并且两个孩子都符合国家的生育政策，就可以上学。

　　

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学区房购买注意事项

　　

以合同为准

　　

关于二手房的学区问题，往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

　　

注意门牌

　　

近年来随着教学规模提升，施教区呈现扩大的趋式。现在教育部门采取的是就近入学的原则。所以购买学区房时，应了解所预购的房屋是否属施教区范围，在条件允许的情况下，尽可能选择距学校较近的房屋，这样风险会大大减少。

　　

注意户籍审查

　　

每年的上半年，学校均会到施教区辖区派出所了解当年符合报名年龄的准新生的数量。所以这就要求预购学区房的家长严格审查所购房屋内原住户的户籍状况，准确了解该房屋户籍内现有人数、迁移时间等。一般要求提前一年落户。

　　

注意所购房屋的学籍使用情况

　　

为避免风险的存在，购房者应准确知晓该房学籍的占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利按时报名、入学，对此，要求房主必须在卖房时必须如实告知学籍的使用状况。

　　

注意所购房屋的交付时间

　　

由于现在部分学校要求提前入住，而且每年初名校还要对适龄生进行家访，这样就要求购房者在购房时一定要准确了解房屋交付的时间，最好在报名当年年初，提前入住是必要的。

　　

购买“学区房”须量力而行

　　

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

　　

总之，不同的家庭在面对购买学区房的问题上，会遭遇不同的情况。还需要具体问题具体分析。

　　

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