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全国“租购并举”的住房体系正不断完善。上海先行先试，积极试点集体土地入市建设租赁住房，以全新的土地利用方式缓解住房供需矛盾，也为解决本市青年人才的居住问题打开思路。

本市第一个集体土地入市新建租赁住房项目26日正式投入运营，入住率已超七成。

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小而美的房间，你爱了吗？

来到松江区泗博路米易路交叉口，映入眼帘的是几幢崭新的公寓大楼。有巢国际公寓社区共825套房源，以30-60平方米的一室或两室为主，租金每月1900到3000多元不等。

房间“小而美”，是最受年轻人喜爱的极简风精装修。这间60平的一室两厅，被很多刚毕业的大学生视为了dreamhouse，以灰色和米黄色为主色调，几何线条的挂画、盛开的鲜花点缀其中。

35平方的一室户也很简洁温馨，适合在上海打拼的单身族，每月租金仅在1900-2100元，可拎包入住。会客室、阅读区、运动球场等公共区域也成为一大亮点，地下车库有400多个停车位，吸引着青年创客、产业人才纷纷入住。

在漕河泾实习的大学生陈海燕，即将毕业留沪工作，早早留意9号线沿线的小区房源，签约了这里的两室一厅户型，“刚毕业第一次租房，最关注安全性和价格。能以这个价格租到房子，还是比较满意的。”

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身兼多个“第一”

这是上海第一个集体土地入市新建租赁住房项目，也是第一个聚焦服务五个新城产城融合的新建租赁住房项目。地块位于泗泾镇，创业园区和高科技园区环绕，承接g60科创走廊的辐射带动。

社区有班车接驳9号线泗泾站，直达漕河泾、徐家汇等区域，满足青年人才一站式需求。华润置地长租公寓事业部总经理徐亚男介绍：“我们的定位就是服务这个区域的青年人，大学刚毕业的学生、周边产业人才。虽然他们的支付能力可能没有那么高，但是他们需要一个有品质的生活方式。”

松江是上海开展集体土地建设租赁住房的唯一试点区，也是全国33个试点区域之一。这种全新的土地利用方式，为丰富住房供应结构、解决青年人才的居住问题打开了新的思路。

松江区房管局副局长毛雪莲说，到目前为止，松江区总共有5块集体建设新建用地入市，重点分布在产业集聚区和交通枢纽地区。集体土地建设租赁住房的方式为松江区g60产业人才提供了安居保障，同时也盘活了集体土地资产，为农民的增收带来了很大益处。

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全市8万多套租赁住房开工在建

上海正加快完善“租购并举”的住房体系，自2017年起加快新建租赁住房供应，向市场投放“只租不售”的纯租赁房源，采用市场化运营。

“十三五”期间，上海共推出租赁住房用地152幅，可供应约22万套新建租赁住房。半数分布在中心城区和轨交站点周边，八成辐射各类高校、科研院所、科创园区等租住需求集中区域。

市房管局住房建设监管处处长冯钢花表示，新建租赁住房今年还将形成一批供应，目前，全市有8万多套开工在建。“2021年的上半年将陆续有6000套到7000套左右的房源向全市供应，主要分布在浦东张江、闵行莘庄、宝山顾村，还有松江泗泾。下半年主要是在静安的市北产业园区，还有嘉定、松江在新城周边也会有一些项目陆续向市场形成供应。”

来源：话匣子

上观号作者：房可圆