NO.1｜壹

　　

上海现行限购限贷政策

　　

1、沪籍单身购房

　　

单独名下有房，限购。

　　

单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

　　

单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。

　　

2、沪籍已婚家庭购房

　　

双方都是上海户籍：

　　

a．夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。

　　

b.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。

　　

c.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。

　　

d.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。

　　

e.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

　　

一方是上海户籍，另一方非上海户籍：

　　

a.购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

　　

b.购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

　　

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

　　

3、非沪籍家庭购房

　　

非户籍家庭在上海只能购买1套（商品房）住房。非户籍单身，不可购买。

　　

非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

　　

4、特殊人群购房

　　

本市集体户口：

　　

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

　　

外国籍或港澳台同胞：

　　

提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

　　

在读博士、博士、博士后：

　　

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

　　

部队人员购买住房：

　　

a.原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

　　

b.原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

　　

5、临港新片区特定人群购房

　　

购房条件：

　　

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人

　　

社保年限由原有的5年缩短至3年

　　

外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房

　　

6、最新限贷政策

　　

“认房认贷”，无房无贷首套首付35%；有贷普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。

　　

居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。

　　

居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　

公积金贷款比例

　　

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。

　　

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

　　

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

　　

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

　　

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

　　

NO.2｜贰

　　

上海一手房购房贷款政策

　　

1、商业贷款

　　

　　

2、公积金贷款

　　

　　

NO.3｜叁

　　

上海一二手房买房流程

　　

对于想要购买房产的新手了解下买房流程必不可少，这样可以帮助你运筹帷幄，节省一定的房屋交易时间。

　　

来看看上海一二手房买房流程

　　

1、自我评估

　　

1、房票：确认购房资格

　　

2、预算：首付+税费+装修款

　　

3、用途：自住（刚需/改善）or投资

　　

4、类型：一手or二手，现房or期房

　　

（备注：请结合自身实际情况确定）

　　

2、选房看房

　　

（1）、挑选房源

　　

区位、生活配套（医疗、教育、商业、公园等）、交通、价格、面积、开发商资质等。

　　

（2）、实地看房

　　

小区环境（容积率、绿化率、总平面图）、户型、公摊面积、楼层、物业、车位配比等。

　　

（3）、交易环节

　　

一手房

　　

1、资格预审：购买资格、贷款资格

　　

2、费用估算：首付，税费（契税、公共基金等）

　　

3、缴纳筹金（诚意金/订金）

　　

4、明确折扣优惠、选定房源，进行最终砍价，直接选定或等待集中选房

　　

5、认购（筹金转定金），签订认购协议（锁定房源、折扣、确定付款节奏）

　　

6、付款：付清首付，准备按揭资料（贷款购房）

　　

7、签订合同：《商品房买卖合同》《前期物业合同》、补缴公共基金等

　　

8、网签备案：物业登记于买家名下，开发商不可能卖给其他人了

　　

9、银行放款：开发商收到全部资金

　　

10、验收交付

　　

11、交房：业主开始缴纳物业费

　　

12、完税办证：缴纳契税（税局）、产权证（不动产登记中心）

　　

二手房

　　

1、了解买房政策

　　

2、选定房源

　　

3、支付意向金：支付意向金给中介，表示诚意，价格谈判

　　

4、双方达成交易意向，谈妥价格、确定付款期限

　　

5、相关情况核实：房屋产权调查（查档）、配偶意向（如有）

　　

6、签订合同：签订《房屋买卖合同》、支付定金、网签（防止一房多卖）

　　

7、按揭申请、付首付（贷款购房）、房产评估（审批贷款额度）、支付首期房款、办理资金监管（确保“货到付款”）、申请贷款、面签初审、审核批贷

　　

8、赎契、涂销、递件（卖家房贷未还清时）

　　

9、过户、完税、领新证、过户（不动产登记中心）、缴纳契税、个人所得税、增值税（税局）

　　

10、办理抵押（贷款购房）

　　

11、银行放款（卖家收到全部资金）

　　

12、房屋交接、付尾款（如有）物业交割户口迁移等

　　

NO.4｜肆

　　

上海最新落户政策

　　

2020社保缴费上限：元/月

　　

2020社保缴费下限：4927元/月

　　

2020一倍社保缴费基数：9339元/月

　　

居转户

　　

常规的落户条件要求：

　　

1、持有《上海市居住证》满7年；

　　

2、持居住证期间社保累计达到84个月；

　　

3、持证期间依法在本市缴纳所得税；

　　

4、有国家中级职称；

　　

5、无违反计划生育及违法犯罪记录；

　　

留学落户

　　

-一般来说留学500强学校的硕士学制是两年制，必须在国外待满一年365天才可以满足留学落户的条件；

　　

-如果是一年制硕士，出境累计时间不低于半年180天，回来第一份工作在上海，后续起码缴满1倍社保半年以后便可以申请落户。

　　

应届生落户

　　

根据上海市学生事务中心发布的《非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》，应届毕业生达到标准分72分，在规定时间内申请，即可在上海落户。

　　

在沪“世界一流大学建设高校”包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学的应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户。

　　

创新、企业人才落户

　　

1、获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额1000万元及以上或者累计获得创业投资额2000万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的企业中持股比例不低于10%的创业人才，在企业连续工作满2年的，可以直接申办；

　　

2、在技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，最近3年累计实现5000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别不少于5家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，可以直接申办；

　　

3、本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才，已经完成在本市投资累计达到3000万元的，可以直接申办；

　　

4、最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳个人所得税累计达到100万元的企业高级管理、科技和技能人才，可以直接申办；

　　

5、同时符合下列条件的企业家，可以直接申办：

　　

（一）运营本市企业的法定代表人（担任董事长或总经理）或持股不低于10%的创始人；

　　

（二）企业连续3年每年营业收入利润率10%以上，且上年度应纳税额不低于1000万元；或科技企业连续3年每年主营业务收入增长10%以上，且上年度应纳税额不低于1000万元；或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资本市场挂牌上市；

　　

（三）企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和本市规定的限制类、淘汰类目录；

　　

（四）企业无重大违法违规行为和处罚记录,无不良诚信记录。

　　

临港新区落户

　　

NO.1必要条件

　　

符合新片区重点产业布局、经新片区推荐的用人单位的核心人才；

　　

NO.2必要条件

　　

持有《上海市居住证》满3年；持证期间参加职工社会保险的累计满3年，其中新片区工作时间不低于2年；持证期间依法缴纳所得税。

　　

NO.3

　　

被聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应；

　　

NO.4

　　

最近连续3个纳税年度，个人在上海平均每年纳税额在100万元及以上或者连续3年平均每年聘用本市员工100人及以上；

　　

NO.5

　　

最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上。