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在过去很长一段时间里，大的政策都很少发布，主要是大的政策涉及的面广，不能轻易地改动；但近几年，这种态势有很大的改变，从全国多个城市不断成立新区到很多城市划定新的板块，再到从上到下政策不是像往常一样按规定时间发布，更多地是针对实际情况尽快应对。

对于上海来说，最近比较突出的几件事：一个是房价上涨，后来政府出击灭火；二个是五个新城建设提出；三个是落户从高校开始撕开口子；其实这些事都是比较大的事情，关乎的是投机，也是贫富差距，更是上海未来的经济，从未来的关键来看，关乎的是上海的人口数量，同时也要考虑人口结构及人口的质量。

扩张城市规模

上海是一个寸土寸金的地方，房价节节攀登，前段时间又要上涨，违背了“房住不炒”的红线，因此被紧急出台相关政策灭火。

对于房价的抑制，从房地产开发拿贷款开始限制，居民购买房子拿贷款也限制，居民购房资格限制，一些钻空子的行为也堵上了，目的就是为了防止房价快速上涨；但其实这些都不够。

房价的上涨有两方面原因：一个是刚需，很多人没有房子，要留在上海就必须购买，这部分是量的一个需求；二个是投资，随着中国城市化率提高，小城市房子投资属性越来越低，很多人开始瞄上了一线城市，于是就出现了购房资格的限制；但这个都是西医的治法，治标不治本，要想避免投机行为，就要让大家知道房子可能不再涨了或者稳定上涨，不再出现16年那种跨越式的增长，最主要的还是要放量，当土地出让增多，商品房库存很多的时候，人们更多地是担心房价下跌，基本不会再投资，这个从逻辑上是解释的过去的，从实际上也是有先例的，重庆是这样，长沙也是这样。

所以，城市规模的扩张是必要的，不然就成了香港，有地捂着，房价涨上天，上海已经意识到这个问题了，也准备在这方面下功夫。

降低落户门槛，未来人口是关键！

北京和上海的落户是最难的，这是大家有目共睹的，其实其他城市限制户口本来就没有太大的意义，因为没有什么特殊的利好，国内只有北京、上海、天津这三个地方户口有含金量，那些拿放开落户当政策的城市纯属吹嘘跟风。

最难的还是北京，除了应届生，对于普通人来说基本实现不了，上海相对包容一些，只要为上海贡献7年是可以拿到户口的，所以要趁着年轻去，这样不会耽误后代享受教育资源，但大城市也需要人才，这样把人才拒之门外也是不礼貌的，上海知道这个道理，北京也知道，但上面有政策，上海没办法，北京很聪明，自己不放开，把天津放开，是可以留住一部分人才的，只要把交通搞好就行了，很多人才留在了天津，想拿高薪只能去北京，要生活工作兼顾嘛。

所以，上海还是要想办法，比如在一些所谓的人才引进上下功夫，比如也像北京一样在附近或者郊区搞一搞，更现实的可能还是郊区吧，因为过去户口是限制和保护资源的，而现在人是难题，随着老龄化严重和新生儿下降这个问题会更加严重，不然国家怎么会放开二胎？二胎数量不断增加总数却不断下降，足以说明这个问题的严重性。

过去很长的时间里，中国的城市人口不断增加，并不是人口增长多，而是农村人进城，也因此造就了房价不断上涨的局面，经济发展迅速，但随着人口红利的消失，所有的数据都会变差，目前看来国家只是政策上松了口，但并没有鼓励生孩子的政策，相信未来5到10年，就会出现这个政策，因为目前中国的净增人口只有500万左右，而且这个数据下降特别快，还包括二胎放开后现在处于初期的利好，估计三到五年后人口会出现负增长，这还是处于医疗水平提高，平均年龄提高的前提下。

所以，未来城市之间的竞争会是抢人的竞争，大城市会稍微好一点，但也要提前布局，未雨绸缪，上海的未来也是要看人口和人才，包括处理好人口老龄化的问题，如何引导老年人去郊区等地方，这也是双赢吧。

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