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　　房屋过了户、产证也拿到了，但原房主的户口迟迟不迁走。这种事在二手房交易里不算少见，尤其碰到前妻、前夫这类关系人时，扯皮起来更麻烦。

　　很多人以为合同里写了迁户义务和违约金就万事大吉，但真正让人头疼的是——对方就是不迁，你能怎么办？违约赔偿是一回事，能不能强制把户口迁走才是核心。

　　上海的新版二手房网签合同范本已经在第十一条里把这件事写清楚了。卖方承诺在房地产权利转移之日起的一定期限内，到房屋所在地派出所办理户口迁出手续。如果没按时迁出，每天要按已收房款的一定比例支付违约金，直到户口实际迁出为止。逾期超过30天仍未迁出的，卖方同意由公安部门将该户口迁至其在沪产权房或本市社区公共户。

　　这个条款的关键在于——它把“同意强制迁移”的授权前置到了合同里。

　　而真正让这件事变得有操作空间的，是《上海市常住户口管理规定》第三十二条。规定明确：房屋所有权或公房承租权因交易发生转移后，现权利人申请将原有户口迁出的，派出所应当通知原户口人员迁出；对拒不迁出或无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。

　　不需要对方配合，不需要打官司，产权人自己就能启动这个程序。

　　去派出所申请时，材料不算复杂，但有几样必须提前准备好：

　　身份证是基础。如果产权证上有多个权利人，没办法全部到场的话，可以委托其中一人代办，但需要带上全体权利人签名的申报户口申请表和所有人的身份证。

　　产权凭证要带上——不动产权证书、房地产权证、房屋所有权证或者租用居住公房凭证，总之能证明你现在是这套房子合法权利人的文件。

　　交易凭证也不能少，房产交易中心备案的整套房屋买卖合同是关键材料之一，它能证明这套房确实是依法交易得来的。

　　另外还要带上户口本和承诺书。整套材料提交给房屋所在地派出所就行。

　　有一点需要心里有数：时间线不短。派出所审核加分局审批约60天，审批通过后通知原业主在30天内迁出，30天届满还没动静的话，派出所会公告60天，之后才能正式办理迁出。全程走下来，少说要五个月。

　　这个过程急不得，但它是一套完全由行政程序带着的通道，不需要跟对方反复交涉。

　　二手房户口滞留问题之所以长期困扰买家，本质上是因为过去缺乏直接有效的行政强制手段。现在规则清晰了，剩下的就是材料准备和对时间预期的管理。有些申请人自己整理时容易在材料链条上卡住，或者对各区派出所的实际口径把握不准，这时候有经验的专业服务能帮上忙——比如凡图落户咨询这样的机构，在处理户口迁移的实际操作层面积累了不少案例，可以帮申请人把材料一次拉齐、少走弯路。

　　这套机制的主动权在产权人手里。看懂规则、走对流程，那些赖着不走的户口，终归有办法让它挪地方。