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　　2011年1月30日，这个时间节点在上海的购房资格认定里，是一条硬分界线。在那之前，你名下和父母共有的房子只要不超过两套，现在单独买房时一般不占你的购房名额。

　　很多人对上海户口的“含金量”有概念，但真到看房时才发现，单身与已婚、沪籍与非沪籍的规则差异远比想象中大。理清楚这些，比急着看楼盘更重要。

　　上海户籍单身的购房逻辑很直接。名下无房，且2011年前与父母共有住房不超过2套，可以在上海买一套。一旦名下已经有房，或者当年与父母共有超过3套，就暂时失去了购房资格。这个判定不看你现在的居住状态，只看产权记录。

　　结了婚，情况就灵活一些，但前提是双方都是上海户籍。规则的核心依然是数房子：

　　一、双方在2011年1月30日之前各自与父母共有不超过2套，可买2套。

　　二、一方与父母共有3套，另一方无房，可买1套。

　　三、一方与父母共有3套，另一方与父母共有1套，也还能买1套。

　　四、规则同上，另一方与父母共有2套时，仍可买1套。

　　五、但只要有一方与父母共有超过4套，夫妻双方都不能再买了。

　　这套算法不看居住面积或家庭人口，只看“共有产权”的历史记录。夫妻双方的产权历史会互相影响，这是最容易算错的地方。

　　如果夫妻中一方是上海户籍，另一方不是，首套房的产证可以单独上非上海户籍一方的名字。但有个硬条件：必须提供满5年的社保或个税记录。买第二套时，产证上则必须出现上海户籍一方的名字，否则直接限购。规则在这里做了一个微妙的切换：首套看资格，二套看身份。

　　对于完全非上海户籍的购房人，政策没有留下太多弹性空间。购房人必须已婚。单身非上海户籍不具备购房资格。购房家庭在上海必须无房。最关键的一条是，连续5年及以上在上海缴纳社保或个人所得税，中断过就不算数。满足这些条件，才能买一套住房，无论是新房还是二手房。

　　境外人士在上海购房，包括持中国护照的，也只能持有一套住房。需要提供有效期内的护照，以及在上海满一年的劳动合同。

　　这几套规则并行，交叉地带常常让人困惑。比如非上海户籍家庭在上海已经无房，但社保刚好断过一个月——这种情况能不能认定“连续”，就需要向交易中心做具体核实了。而沪籍家庭里那些2011年前与父母共有房产的套数认定，各区口径偶尔也会有细微差别。

　　遇到这类“条件卡在边界上”的情况，行业内确实有专业的服务力量，像凡图落户咨询，长期处理的就是这些审核中的模糊地带。能买几套、以谁的名义买，最终还是取决于产权历史、户籍结构和社保连续性的交叉判定，确认清楚再行动，远比凭感觉下决定要稳妥。