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　　在上海缴了快两年社保，看中一套房，中介告诉你“买房送户口”——这个说法我劝你先打个问号。上海从未实行过购房落户政策，买房和落户是两套独立体系，这一点外地户籍申请人最容易混淆。

　　外地人在上海买房，核心门槛不在钱，而在资质。现行政策下，非本市户籍家庭购房，需要已婚，且能提供购房之日前在本市累计缴纳13个月以上的个税或社保记录。注意，是累计而非连续，中间断过一两个月未必卡死，但总数必须凑够。如果你还是单身，即使社保缴满也买不了——这一条曾催生了不少为了凑资格而匆忙领证的情况。

　　买了房之后，还得面对房产税。持有本市居住证满三年的，新购家庭唯一住房可暂免征收；如果持证不满三年就先买了，税款照交，等居住证满三年后再退。对于引进的高层次人才，只要持有居住证并在沪工作生活，新购的家庭唯一住房可以直接免征。申请首套房贷款时，银行还会要求你提供户籍所在地的首次购房证明，材料链条比想象中长。

　　能不能落户上海？

　　路径有，但每一条都对学历、职称或社保年限有明确要求。上海引进人才落户的通道里，有几类人确实可以走快车道：博士、高级职称持有者、省部级以上奖励获得者，以及符合条件的留学回国人员。留学生落户需要回国后直接来沪工作，劳动合同期限一年以上，且申请时距法定退休年龄五年以上。

　　这些通道的共同特点——不看房产，只看人。

　　对大多数长期在沪工作的普通人来说，更现实的路径是居转户。核心条件摆在这里：

　　一、持有《上海市居住证》满7年二、持证期间社保和个税累计缴纳满7年三、取得中级及以上专业技术职称或技师职业资格，且专业与岗位对口四、无违反计划生育政策及治安管理处罚以上违法犯罪记录

　　7年，是这个方案里最硬的一道门槛。中间换过单位、断过社保的，时间就得重新算。有些人从外地调入上海时社保衔接没处理好，原本以为早就够了，真正核对下来才发现差了一大截。

　　应届生还有一条独立的通道：非上海生源毕业生可以走打分落户，学历层次、学习成绩、外语水平、计算机能力、所获荣誉等都会换算成分值，超过当年公布的标准分才能拿到落户资格。这套打分体系每年微调，分数线只在那一年有效，错过窗口就只能走其他更费时间的途径。

　　这些条件单看哪一条都不算离谱，但叠加在一起，就成了一个需要长时间规划的系统工程。行业里其实一直有专业服务在做这件事——帮你从社保连续性、职称匹配度到居住证积分结构逐条梳理，提前把坑避开，而不是等递交了才发现某个环节差几个月。比如凡图落户咨询这类机构，日常处理的案例中，相当比例都是申请人自己已经准备了很久，却在材料细节上被退回补正的。

　　房子可以买，户口可以办，把这两件事分开看，思路会清楚很多。政策一直在调整，落地到每个区、每个人头上的实际情况也各不相同，值得持续关注。