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　　1000万元、2000万元、5000万元——这些数字摆在面前，很容易让人以为上海的落户通道只属于少数顶尖人群。但把落户和买房直接划等号，从一开始就跑偏了方向。

　　买房从来不是落户的直通车。上海实行的是积分落户制度，房产只是众多参考因素之一，而非决定性筹码。非沪籍家庭购房本身就有门槛：夫妻双方至少一方持有上海市居住证满一年，且在沪连续缴纳社会保险满一年。这套购房资格要求，和落户所需的积分体系运行在两条不同的轨道上。

　　社保个税才是硬指标

　　居住证积分、社保缴纳年限、个税记录——这些才是落户审核真正盯着看的硬指标。不同类型的人才，面对的申请路径也完全不同。创新创业中介服务人才走的是技术转移通道，风险投资管理运营人才看的是投资实绩，企业高管和科技技能人才则要拼社保基数和个税贡献。每条路的要求都写得明明白白，但彼此之间并不互通。

　　目前的政策体系下，有五类人群满足特定条件可以申办落户。这不是“买房送户口”的逻辑，而是基于对上海经济社会发展贡献度的精准评估。具体来说：

　　一、创业人才：获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮投资额大于1000万元，或累计获得投资额大于2000万元，在上海企业中持股比例不低于10%，且连续工作满2年。

　　二、创新创业中介服务人才：在技术转移服务机构连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，最近3年累计实现技术交易额大于5000万元的技术合同第一完成人。

　　三、风险投资管理运营人才：创业投资机构的合伙人或副总裁及以上高级管理人才，已完成在上海投资累计达3000万元。

　　四、企业高级管理和科技技能人才：最近4年累计36个月在本市缴纳职工社保的基数达到上年度职工社会平均工资3倍，且缴纳个人所得税累计达到100万元。

　　五、企业家：运营本市企业的法定代表人或持股大于10%的创始人，企业连续3年每年营业收入利润率大于10%，上年度应纳税额大于1000万元，或符合其他相应条件。

　　光看这些条件就能感受到，每一条都是实打实的量化指标。社保基数3倍、个税累计100万元、投资额3000万元——这些不是模糊的“表现优秀”，而是可以被精确核对的边界值。差一点就是差一点，审核环节没有通融余地。

　　这也意味着，如果只盯着买房这一件事，大概率会忽略掉真正决定成败的细节。有人买房时满足了购房资格要求，但居住证积分迟迟达不到落户线。也有人社保年限够了，却败在个税缴纳记录不连续上。每一个环节的脱节，都可能导致申请被退回或搁置。

　　当政策条件被拆解到这个颗粒度，申请人面对的不再是一个模糊的“难不难”的问题，而是一套需要逐项核对的清单。

　　专业服务在这个环节的价值，不在于替你完成申请，而在于帮你确认每一项指标是否真正达标，以及不同条件之间是否存在你尚未察觉的关联。专注上海落户服务的机构如凡图落户咨询，日常处理的正是这类交叉比对与条件确认工作。

　　落户路径的选择，本质上是一个信息对齐的过程。你需要把自己掌握的情况和官方审核口径之间的差距补上，而不是赌哪条路看起来更容易。