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　　没房产证的房子，别碰。交易闭环里最致命的缺口，就是权属凭证缺失。这不仅是过不了户的问题，更是法律权益的彻底裸奔。

　　依据《城市房地产转让管理规定》，正规流转有着严密的程序链条。从签订书面合同起，到最终核发证书，每一步都卡在官方审核节点上。缺少初始的权属证明，后续所有申报、查勘、缴税动作都无法启动。这种结构性硬伤，让任何私下约定都失去对抗第三人的效力。

　　流程卡点在于权属审查

　　法规明确列出了转让办理的六个环节。当事人需在合同签订后90日内，持房地产权属证书等文件向管理部门提出申请。这里的核心门槛是“持证申报”。管理部门会在7日内作出是否受理的书面答复，若逾期未答复则视为同意受理。随后进行价格核实、现场查勘评估，当事人按规定缴纳税费，最后才由部门办理登记手续并核发新证。

　　这一连串动作中，房地产权属证书是启动键。没有它，后续的成交价格申报、税费缴纳、权属登记均无从谈起。所谓买卖，在缺乏合法权属背书的前提下，仅停留在债权层面，无法完成物权变动。购房者面临的不仅是无法过户，更是权利保障体系的真空。

　　上海落户政策关联的资产认定中，权属清晰是基础前提。任何试图绕过法定登记程序的操作，都无法通过行政审核的合规性检验。