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　　南京落户与房产调控的边界，常被混为一谈。

　　许多人误将购房资格等同于户籍准入，实则两者逻辑迥异。南京针对人才引进、积分落户及特定区域放宽政策有独立界定，而限购、限售及离婚购房核算则属于房地产市场监管范畴。混淆这两套体系，极易导致对社保年限、学历门槛或房产交易限制的误判，进而影响整体规划。

　　人才与积分的双轨路径

　　在人才引进方面，南京对学历与技能有明确分层。硕士及以上学历者无年龄限制；本科学历者需在45周岁以下，其中包含归国留学生及非全时研究生。若为南京本地参保人员，本科及以上学历且年龄在40岁以下，并投保半年，亦符合相关条件。拥有中级以上专业技术职务任职资格，或获得国家三级以上职业资格证书的技能类人员，同样纳入引进范围。

　　积分落户则侧重长期稳定贡献。申请人需持有江苏省居住证，在本市合法稳定就业，并累计缴纳社会保障不少于24个月，且无严重犯罪记录。基础分数与加分分数之和减去减分指标，总分达到100分方可向公安机关提出申请。自2026年3月1日起，房产、年龄、婚姻及落户地区等加分政策曾发生调整，具体分值需以当时有效规定为准。

　　区域政策亦有差异化安排。2026年2月18日发布的实施意见明确，浦口、六合、溧水、高淳四区城镇地区落户限制全面放宽。凡持有上述四区居住证并缴纳6个月以上城镇职工社会保险者，即可办理落户。南京还推动与苏州在积分落户、居住和社保缴费年限上的累计互认，并实行农村籍大学生来去自由落户政策，在校期间可将户口迁回原籍，毕业后亦可迁往工作单位。

　　房产交易的限制红线

　　房产政策与落户资格并行但独立。自2026年3月16日起，南京实施差别化限购。以赠予方式转让房屋的，自签订赠予合同并办理确认手续之日起3年内，赠予人不得再次购房；受赠家庭同样纳入限购管理。同年5月14日起，购房者取得不动产权证3年内不得转让，受赠人在办理转让手续3年后亦不得再转让。

　　针对离婚购房情形，2026年7月23日实施的新政规定：夫妻离婚后，若一方在2年内购买商品住房，其拥有的住房套数仍按离婚前家庭总套数计算。这一条款目的是堵塞通过离婚规避限购的漏洞，与户籍迁移无直接关联，但在家庭资产配置时需同步考量。

　　厘清南京落户政策中的身份准入与资产限制，是合规规划的前提。学历、社保与居住证构成户籍获取的核心链条，而限购限售规则则约束房产流转。两者虽同属城市管理体系，但适用场景与审核标准截然不同，需分别对照自身条件进行精准匹配。