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凭借从中央到地方，各地鼓励支持租赁市场发展的政策高频落地，住房租赁市场在2021年得到了广泛关注。

Part.01

上海“人才抢夺”放大招

五大新城房租连续上涨

2021年，上海在“人才抢夺大战”中频放大招。11月29日，上海宣布将有上万在5个新城和自贸区新片区就业的应届研究生，直接落户，随之而来的便是上海房租的上涨。

各区租金都出现连续上涨的趋势，增速创下近年来的新高。尤其徐汇、青浦、新静安、杨浦7月份涨幅都在20%左右，涨幅最低的闵行区也同比上涨近10%。

上海虽不是知名的互联网城市，游戏公司数量也比不上深圳，但还是有不少老牌的游戏公司，近些年又兴起了许多互联网游戏后起之秀。根据广东省游戏产业协会数据，2021年，中国游戏营收Top50企业中，上海占11家，数量仅次于北京。

上海的互联网产业的吸引力还在不断增强。去年，B站、美团相继在杨浦滨江拿地盖总部大楼，腾讯、字节跳动也在近两年频频扩租。TMT产业作为商务园区的主要租赁来源，租赁占比已经从2018年22%上升至2021年的25%。

此外，租金上涨也与上海二手房市场行情火热有关。2021年上海二手房价持续上涨，房屋租金与房价涨幅也基本一致。

（图源：安居客）

而随着流动人口越来越多，上海的住房供需矛盾也愈发明显。按照此速度预计，未来5年上海将新增65万租住需求，但上海市个人出租房源挂牌量却在不断下降。为了解决这些问题，上海提出在“十四五”期间新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的4成以上之外。

根据统计数据，2021年北上广深等一线城市和不少核心二线城市住房租金均有较大涨幅，北京、杭州等城市的涨幅都超过20%。越来越多的城市开始重视租房市场，切实解决住房问题。

Part.02

南宁多措并举支持住房租赁试点

建立租金参考价格发布制度

最近，广西南宁市就多措并举进行住房租赁试点，计划筹集8.6万套（间）租赁住房，增加小户型、低租金房源满足租客居住需求，解决过渡性住房难题。同时规范房屋交易经营行为，对机构及相关人员实行备案“左边二维码右边公示”，提升房地产交易信息透明性和有效性，以减少租房市场种种乱象。

为了引导租赁双方合理确定租金价格，稳定租赁市场租赁预期，南宁还首次建立了租金参考价格发布制度。

Part.03

北京多举措增加住房供给

促进房地产业良性循环

北京为了坚持"房住不炒"，《北京市“十四五”时期社会公共服务规划》发布，《规划》指出，将多举措增加住房供给，新增各类居住用地5000公顷，供应各类住房100万套左右，新增保障性租赁住房套数占比不低于40%。

Part.04

山东提出逐步实现租房落户

租房者子女就近入学

为了促进和规范长租房市场的发展，近日山东提出，将逐步实现租房落户，同时提出探索租房者子女就近入学。

租房落户是租购同权最为直接的落地方式，能够切实解决新市民的后顾之忧。而“允许租房常住人口在公共户口落户”，这一政策公布后，也引起了社会的高度关注。

Part.05

河南实行“商改租”

短期内将迅速提供批量租赁住房

河南为了坚持“房住不炒”、加快发展长租房市场的发展，在年初的重要会议上提出，要将实施城市更新行动，开展老旧小区、老旧厂区、老旧街区改造，以及通过对城中村、商业和办公用房改造成公寓和宿舍，在短期内迅速提供批量租赁住房纳入2022年的重点工作计划，以便达到坚持“房住不炒”，加快发展长租房市场，筹集保障性租赁住房的目标。

从各地近关于住房的规划中可以看出，保障性租赁住房已经成为“十四五”期间各地住房供应中当之无愧的“重头戏”。未来，租房或许才是最划算的！