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上海户籍，与父母共有一套房（拆迁房），单身如果再买一套房，房贷和契税分别算第几套？如果结婚之后再买呢？

这个还得看限购前还是限购后共有的

2011年以前就算首套

要看是不是2011年之前的

补充一些相关知识，上海认房又认贷，认房指的是上海市名下有没有房，和外地有几套房，没有关系，只要上海没有就行。

认贷，指的是全国贷款，只要有贷款记录，在任何一个地方贷款过，之后在上海购房贷款就是二套房。（贷款包括商贷和公积金贷款）

简述，外地名下有房，上海名下无房：

【1】全国无贷款记录，在上海购房，认定为首套首贷。

【2】有贷款记录，或者未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套

再补充一下贷款的相关政策：

【1】商业贷款

(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

【2】公积金贷款

(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

以及上海限购政策：

1.上海单身:限购第二套。

沪籍已婚：限购第三套。

三是非沪籍。

(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。

(2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。

再扩展一下关于上海二套房的一些相关政策：

一、上海二套房政策

（一）缴纳由2年提高到5年，且单身人员不得购买

1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

（二）二套房首付比例为普通住房50％，非普通住房70％

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

另外：从2021年7月23号开始，上海首套房贷款利率从4.65%变为5%.

二套房贷款利率从5.25%变为了5.7%。

购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

这里补充一下，关于普通住宅和非普通住宅的认定：

那么，问题来了，有朋友就是想知道，有办法算成贷款到7成，有办法凑足首付吗？或者流水一般，贷款贷不足怎么办，都有破解方法吗？

那这个。。怎么说呢？有肯定是有的，但就不在这里说了~

祝大家都能够买到自住佳，升值快，聚财聚福的好房子。（可顺手点个赞；买房好运降临~）

觉得对自己有帮助的小伙伴记得关注我@方块说房更新，可及时阅读~

我是方块森，分享上海买房干货，带你避开上海买房的各种坑；就让这篇压箱底的宝藏文收尾吧。

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