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DAILYNEWS

　　

重庆公积金政策解读

　　

商转公、二套公积金

　　

DAYBYDAY

　　

2022年

　　

6月22日

　　

　　

NEWS01

　　

原商业贷款

　　

转公积金是什么！

　　

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重庆新政策支持个人商贷转公积金

　　

优化住房公积金贷款政策。优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20％；合理支持改善性住房贷款，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（置换贷款）；缴存职工家庭夫妻参贷的，单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算，最高额度从60万元提高至80万元。支持公积金贴息贷款发放，保障贷款资金供应。

　　

商业贷款转公积金是什么？

　　

公积金贷款利率做到年化3.25%

　　

举例:商贷80万，原利率5.8%30年利息90万

　　

公积金贷80万(夫妻）30年利率3.25%利息45万

　　

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请看货币政策司最新的LPR

　　

2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

　　

这个通知的出台（最低可以比基准利率低20个基点），意味着，从今天开始，首套住房贷款利率最低可以是4.4%！

　　

　　

NEWS02

　　

　　

公积金业务百问

　　

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降低月供的成本

　　

比如同样80万房贷，30年纯商贷，房贷利率5.8%的月供是4695元，而房贷利率3.25%的月供是3481元。

　　

商转公后，月供减少了1241元，30年少还43.6万利息！

　　

　　

NEWS03

　　

　　

关于主城第二套住房使用公积金贷款12问

　　

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（一）、第二套住房使用公积金贷款的条件？

　　

1、如果第一套房子是全款购买、第二套是贷款购买，但是把第二套房卖了再买，可以用公积金贷款吗？

　　

答：不能。只要有过两套及以上的买房记录或者两次及以上的房贷记录，再买房都不能使用公积金贷款。重庆的公积金贷款政策，是认房又认贷的。

　　

2、现在二套房可以使用公积金贷款，那么之前贷款买的二套房，可不可以“商转公（即，商业贷款转为公积金贷款）?

　　

答：不能。目前重庆的公积金贷款，只支持首套房“商转公”。

　　

3、如果结婚前买房是自己的名字，婚后又买一套房但没写自己的名字。现在再买一套房写自己的名字，是属于二套房还是多套房？

　　

答：算第三套房。婚后所购房，虽然没写名字但这套房属于夫妻共同财产，依然属于你的第二套房产。所以，婚后再买一套写你的名字，算第三套。既然算第三套房，就不能再使用公积金贷款。

　　

4、第一套房是贷款买的，买第二套房可以使用公积金贷款吗？

　　

答：可以。这种情况相当于名下只有一套房、一次房贷记录，再买房是可以使用公积金贷款的。但是，必须把第一套房的贷款还完之后，仅限公积金和组合贷，商贷可以不还清，买第二套房时オ能用公积金贷款。

　　

（二）第二套住房使用公积金贷款的首付比例、贷款利率。

　　

1、第二套住房使用公积金贷款的首付比例、贷款利率是多少？

　　

答：首付四成。贷款5年以内的利率是3.025%、5年以上是3.575%。以贷款80万、贷款30年为例，二套房使用公积金贷款，支付的利息比商贷节省41万左右、每月的房贷少还1100元左右。

　　

（三）第二套住房使用公积金贷款的贷款额度

　　

1、以家庭为单位，二套房使用公积金贷款最高可以货80万吗？

　　

答：是的。夫妻双方各自的公积金账户，余额都在1.6万以上，最高可贷80万。

　　

2、单身买第二套房可以用公积金贷款吗？最高贷款额度是多少？

　　

答：可以。最高贷40万。

　　

3、不管是首套房还是二套房，使用公积金贷款都可以最高贷80万吗？

　　

答：是的。以家庭为单位，最高可贷80万。以个人为单位，最高可贷40万。

　　

4、如果另一方（妻子／丈夫）的公积金和户ロ都是外地的，作为重庆本地人并且之前只买了一套房，现在买第二套房也能最高贷80万吗？

　　

答：不行。只能个人贷款最高40万。

　　

　　

NEWS04

　　

　　

外地户口／公积金能否在重庆使用

　　

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1、外地的公积金，可不可以用来买重庆的房子？

　　

答：分三种情况。

　　

第一种，公积金缴存在外地、户口在重庆，可以。

　　

第二种，公积金缴存在重庆、户口在外地，可以。

　　

第三种，公积金缴存和户口都在外地，不可以。

　　

2、四川的公积金，可不可以用来买重庆的房子？

　　

答：分三种情况。

　　

第一种：户口在重庆、公积金在四川，可以。

　　

第二种：户口在四川、公积金在重庆，可以。户

　　

第三种：户口和公积金都在四川，不可以。

　　

　　

NEWS05

　　

　　

重庆公积金详解

　　

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1、公积金贷款前提是？

　　

答：开户+缴存半年以上+重庆户口/（重庆公积金＋1年社保）2选1即可！补交只要有连续6个月缴存可做！

　　

2、贷款金额？

　　

答：单身：最高40万，公积金余额×25倍，最高40万！也就是余额即可贷40万！

　　

已婚：公积金余额x25倍，最高40万，（单人最高40万，夫妻最高80万）!

　　

打个比方：

　　

男方公积金+，女方公积金+，就可以贷40万＋40万＝80万

　　

男方公积金，女方公积金，就只能贷25万＋30万＝55万！

　　

1．公积金商转公政策：目前政策未调整，必须是首房首贷的才能转！解读：①男方＋女方总共房贷记录＝1，且男方＋女方＝1套房屋，可以商转公！②男方＋女方总共房贷记录＝1，但男方＋女方＝2＋套房屋，不能商转公！

　　

③男方＋女方总共房贷记录＝2/2+，这种情况不能商转公！

　　

3．首套公积金界定？

　　

答：夫妻名下未贷过款，且名下大重庆无房产可以做首套公积金！

　　

①纯公：只要能交易的房屋都能做，单人最高40万，已婚最高80万！

　　

②组合：必须满足房屋为出让地，电梯房！征信无自置＋无逾期﹣最高贷8成！

　　

4．二套房公积金贷款？

　　

答：需要满足唯一一次贷款记录＋唯一住房才能贷！

　　

①夫妻名下商业住房贷款记录＝1，且是唯一住房，可公积金贷款，已

　　

结清贷7成，未结清贷6成。

　　

②夫妻名下已有公积金贷款：已结清可用公积金贷7成，未结清不能贷

　　

举例：男方＋女方名下一共只有一套房子，是商业贷款，现在再买一套房子贷款可以使用公积金，贷6成，公积金利率3.25%×1.1倍＝3.575%；也可以组合贷款，组合部分按正常商贷的二套利率计算！

　　

　　

NEWS06

　　

　　

商转公条件流程

　　

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1、个人住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态，并且申请公积金贷款前需要连续缴纳6个月及以上，中间不间断，且征信良好；

　　

2、名下有首套一手自有住房的真实交易行为，已办理手续完备的首套商业性个人住房贷款，处于正常还款中；

　　

3、所购房子已办理《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》），并且同意用所购住房作为贷款抵押担保；

　　

4、有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性个人住房贷款《借款合同》、抵押登记手续；

　　

根据规定，住房公积金个人住房贷款个人最高可贷40万元，可贷额度=住房公积金账户余额*25倍；夫妻双方最高可贷80万。简单来说，你（或者你的配偶）账户里有1.6万，那么就能贷到40万。

　　

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