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近期，多地出台稳地产新政。

8月2日，浙江嘉兴发布稳楼市新政，其中，购房和交易政策进行了调整，同时，对多孩家庭购新房给予购房补贴，三孩家庭最多不超过10万元。

8月1日，云南大理发布稳地产新政，其中提出，支持房企通过“共有产权”方式销售商品房；商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，首套购房人给予补贴。

值得注意的是，7月28日中央政治局会议明确提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”，指明了下一步房地产政策方向。

业内人士认为，“因城施策”仍是政策推进的主要方式，底线是“房住不炒”。从“用足用好政策工具箱”来看，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。

嘉兴多孩家庭购房补贴单套不超10万

8月2日，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布了《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），从完善住宅用地供应机制、健全住房保障体系、优化房地产市场管理、强化房地产项目品质管控、加强对外信息发布等六个方面明确了12条具体措施。

其中，《实施意见》发布后，嘉兴市购房政策调整如下：

1.支持本市户籍居民家庭合理购房需求。

2.对于非本市户籍居民家庭，凭以下资料享受本市户籍居民家庭购房政策：（1）嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照；（2）在长三角地区（包括：上海市、江苏省、安徽省、浙江省）缴纳过社保的记录证明。

其他非本市户籍居民家庭，按原购房政策执行，在全市范围内限购一套商品住房。

3.以上政策适用《实施意见》发布后办理不动产登记的房屋。

同时，房地产交易政策调整如下：

1.建筑面积在144平方米及以下的普通商品住房，完成不动产权属登记的，可上市交易或公证转让。

2.建筑面积在144平方米以上的商品住房，按原交易政策执行。

3.因申领人才购房补贴需限制交易的房屋按相关人才政策要求执行。

此外，《实施意见》还明确，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴，有关实施细则将另行发布。

大理支持房企以“共有产权”方式卖房

8月1日，大理白族自治州人民政府发布《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》，从支持商品房更好满足需求、优化预售监管、强化要素保障、规范市场秩序等四方面提出26条意见。

其中，在支持商品房更好满足需求方面提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

商品房购销合同经网签备案后，购房人即可按有关政策规定申请办理落户，在医保、社保、教育、就业等方面享受同城待遇。

同时，商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，首套购房人在办理不动产权登记后可按照所缴纳契税金额给予补贴或直接发放购房补贴等方式鼓励购房，拉动住房消费，缩短去化周期。

商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，原则上不再新建保障性租赁住房，采取“以购代建”方式筹集保障性租赁住房房源。实施棚户区改造、城市更新等项目主要采取市场购买等方式安置。

此外，支持有实力的民营房地产企业与国有企业联合组建运营公司，优势互补，多渠道筹集资金，以市场手段参与去化纾解，所购商品房符合条件的优先纳入保障性租赁住房、人才房和安置房等政策性房源范畴进行储备。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次大理对于商品房的去化提出了创新的房屋销售模式，即“半买半租”模式，能够使得购房者前期的购房款仅为原来的50%，使得购房的压力减了一半，这就可以更好激活购房市场和需求。

中央明确“用足用好政策工具箱”

根据中指研究院监测数据，今年以来，全国已有约220个省市放松了房地产调控政策，政策出台频次近600次，其中4-6月单月出台频次均在110次以上，7月以来，各地政策出台频次放缓，截至7月27日，7月共有73个省市出台超80条政策。

近期，中央对下一步房地产政策定调。

7月28日，中共中央政治局召开会议，会议强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”

贝壳研究院市场分析师刘丽杰预计，下半年地方支持性政策仍会进一步加码，底线是“房住不炒”。政策工具箱里既会包含需求侧支持政策，除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，契税补贴、住房补贴、发放消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间；后期更会侧重供给端的政策支持，例如预售资金监管的优化、房企纾困政策等。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止，“因城施策”仍是政策推进的主要方式。从“用足用好政策工具箱”来看，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。另外，短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点，政府助力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。

栏目主编：顾万全

文字编辑：宋慧

本文作者：张达

题图来源：图虫创意

图片编辑：项建英