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法拍房，看中一套性价比很高的房子，但是有户口无法迁出，买后会有后遗症么？应该如何处理？相信一旦遇到如上的问题，作为购房者的你来说，一定非常的无奈。今天我们就来聊聊，法拍房户口问题。

01

户口不迁出到底有哪些影响？

以上问题，我们特意咨询了拆迁办专家和教育局相关负责人，从各个方面来看一下户口不迁出到底有哪些影响以及我们应该怎么处理。

其实不论是否能迁出，我们最主要关心的是有上家原户口对我们到底有什么影响，所以总结如下：

1.学籍：部分影响

是否存在影响要具体看不同小区对口学区的规定，假设学区要求6年内一套房子只能用一次，那么意味着原户主如果用过，无论其户口后期是否迁出你都没办法入学；如果没有用过，那么此学区你就可以使用，也不必担心上家拿着户口去入学，因为这样的学区房都需要户口+产证才可以入学。以上是重点学校会涉及到的问题，非重点学校也就不涉及到这一问题，都可正常入学。

2.居住权：无影响

3.自己户籍的迁入迁出：无影响

不管房子是否存在他人户口，也不论有多少个户口在房子里，你的户籍迁入迁出是没有任何影响的。

4.贷款：基本无影响

现在银行基本不看是否有户籍存在，按揭抵押都可以正常办理。

5.房产价值：略有影响

综上所述，其实有上家户口并不影响你户口迁入迁出、学区和贷款这些，根据鲸拍房对已交付的老客户进行回访反馈，法拍房再次出售时如果屋内有户口在占用基本上要少于5-10万左右价格出售，但总体影响不大。

02

法拍户口不迁出怎么办？

法拍房购房人有一个误解，就是希望自己搬进来时，户口也解决。其实法院虽然可以强制执行拍卖房子，但是不负责解决户口的问题。

户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从左边法律右边上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口？

但并非如此，2018年5月1日起实施的《上海市常住户口管理规定》终于作出了顺应人心的规定，其第三十二条规定:“房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。”

今年，北京市已经表态：

第一，针对目前很多群众无处落户的情况，本市将设立“公共户”以解决暂不具备市内迁移条件本市户籍人员落户问题。

第二，市公安局将充分借鉴上海、天津等兄弟单位经验做法，立足本市实际，研究适合本市的具体落实办法，力争尽快出台。

这就意味着，北京市可能会出台“针对空挂户的强制迁移政策”，将“暂不具备市内迁移条件本市户籍人员的户口迁移到公共户”。

如果这个政策出台，那就是北京户籍政策的“重大改革”了。

这个“社区公共户”有两个实际意义：第一是便于人口的疏解管理，尤其是可以通过住房和租房来控制中心城区的人口数量。第二个是有利于发展租房市场，实现户籍人口的“租房落户”。

网上谣传说，房子里有户口落不进去，某些不靠谱的中介公司也会这样说，实际上，这种说法是不正确的。最后想要跟大家明确的是，鲸拍房多年来从事法拍服务的经验，可以告诉各位，法拍房是一定可以落户的，不论是否存在他人户口，竞买人办理落户不受影响。

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