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　　成都落户的门槛，从来不是只看房产证。

　　很多人误以为只要买了房就能直接迁入，忽略了社保连续缴纳与房屋性质的硬性约束。尤其是针对购房入户，政策对房屋类型、面积标准以及社保缴纳时长有着明确且严格的界定，任何一项材料的缺失或条件不符，都可能导致申请受阻。

　　房屋性质决定准入资格

　　并非所有房产都能作为落户依据。只有商品住宅才具备落户资格，保障房、商业用房以及40年产权的公寓均被排除在外。通过遗产继承或赠与获得的房屋，也不能用于办理购房入户，必须是本人购入的房产。对于同一套住房，在权属未发生变更的情况下，仅允许申请办理一次入户。

　　社保与还款记录是核心凭证

　　申请购房入户前，申请人必须在成都连续缴纳社保满一年，且在申请之日不得中断。若涉及按揭购房，银行还款记录需满6个月，并提供最近6个月的按揭缴款证明。这些时间与金额的双重验证，构成了审核的关键环节，确保申请人在当地有稳定的居住与经济基础。

　　面积标准随政策调整

　　房屋建筑面积的要求经历过调整。6月1日前购房落户政策要求房屋建筑面积需满70平方米，后经调整为90平方米。但在执行之日前已购买的商品住房或二手住房，仍可按照旧的购房入户规定办理。这一时间节点的划分，直接关系到适用哪一套面积标准，需根据购房合同签署时间仔细核对。

　　随迁范围有限制

　　购房迁入成都的人员，其配偶和未成年子女可以办理户口随迁。但成年子女和老年父母不能直接随迁，必须待本人落户成都满5年后，方可按相关政策申请投靠入户。这意味着家庭整体迁移需要分阶段进行，成年亲属的落户存在明显的时间滞后性。

　　无房产证时的办理路径

　　若尚未取得房产证，仍可通过特定流程办理。首先需携带身份证到物管中心办理入住证明，并到售楼部领取盖章的备案合同表。持户口本原件、身份证原件、入住证明、备案合同表、购房合同及近6个月银行流水记录，到相关派出所办理“准迁证”。拿到准迁证后，回原籍办理“迁移证”，最后在销户一周后到成都相关派出所或办证中心完成落户。

　　材料准备需严谨

　　办理过程中，需提供《入户申请表》、户籍证明、居民身份证、入住证明等基础材料。若迁入地址不详细，还需提供迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》。对于一次性付款购房，需提供一次性缴款发票及房屋产权证档案摘要；按揭购房则需补充购房合同、银行按揭公证书及备案合同表。所有材料均需确保原件与复印件齐全，信息一致。

　　郊县到中心城区的平迁政策相对宽松，只要在中心城区买房即可，面积无特殊要求，但具体执行细节各区可能略有差异。建议在办理前，结合个人购房时间、房屋性质及社保状态，全面梳理所需材料，确保符合当前口径。