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原标题：突发重磅！上海周边城市都可自由落户了!

来源：今日房产观察、政事堂

一纸文件，把300万人口以下大城市自由落户的权利，交还给普通中国人了。300-500万人口的大城市落户条件也“全面放宽”了。即使是500万以上人口特大超大城市，社保与居住年限也变成积分制度的最大权重。这是迄今为止14亿中国人享受到的最宽松的户籍政策。这一天终于来了。

看清楚，是城区人口300万

截至2018年，中国共有地级或以上城市297座，其中城市市辖区人口在100-200万的，有99座，人口在200-400万的，有42座，400万人以上的，一共只有20座。

表1长三角城市群各城市规模等级

表2长三角城市群26城人口对比

（单位：万）上表数据来源：

各地统计公报其中上海城镇化率为2015年数据

人挪活，才有城市群

不得不佩服政策制定者的眼光，其实还是非常锐利的。在百年未遇大变局的背景下，决策速度也超过正常预计。

人自由落户了，楼市会怎样

这么大的政策调整，一定会深深地影响楼市。

从本质意义上说，房子是给人住的，只有源源不断地有增量人口，这个城市的楼市才会繁荣兴旺，持久成长。

抢人开始，限购令放松只为人

发令枪已经枪响，已经偷跑的有杭州、广州等得风气之先的著名大城市。半个广州城早已不限购或者松了限购。（?突发！半个广州城定向松限购！）转过神来，相信有更多几百万人口城市，会卷入抢人大战，定向放松楼市限购，为人才进城、劳动力进城创造温暖环境，是可以理解的。看看人家温州，竟然可以为一位人才引进最多砸500万购房补贴，这个抢人的力度空前了吧？

严控人口的京沪，未来平均房价很难涨，但是会中心化和两极分化；同样，随着中国人口红利的到顶，未来全国平均房价也很难涨，但是房价的组成结构会“京沪化”。

原因很简单，那就是根据目前改革的总思路，是市场学派的“让市场在资源配置中起决定性作用”，取消劳动力和人才的流动性限制，只会让市场这只看不见的手，继续推动劳动力和资本产生聚集效应。

举一个很现实的例子，随着外来人口向三四线城市的涌入，很多人以为房价会涨，但他们没有考虑的是，外来人口的入城也会导致三四线有财力的居民为了教育等资源，举家向一二线城市迁移。

大家可以对比一下全国“市场化”做的最好的上海，就会明白，外来务工人员集中的菜场小学反而会拉低当地的房价，驱使富裕阶层的搬离，市场这个看不见的手，会不自觉的推动资本向中心城区和产业城区汇聚。

这也是为啥从去年开始讨论房地产的时候，就不断的说“地段、地段、还是地段”，因为在中国学术界市场学派已经压过了股份学派，这使得未来中国的房地产，也会从十多年来搞产权交换的老思路，变为让市场在资源配置中起决定性作用的新思路。

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