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　　本文来源“上海房姐”

　　壹

　　提问：房姐你好，我是中级工程师，来上海5年了，第三年买的房子，刚来上海就办了居住证，想了解一下在上海落户，对于我的条件最方便的政策。

　　回答：居转户是一条比较常规的通道，只要你符合要求就能审批通过，也是目前大多数人的选择。

　　最基本的条件包括了：

　　1.持长期居住证满7年

　　2.持长期居住证期间缴纳社保满7年

　　3.有中级职称，没有的话需要7年内最后3年社保基数2倍以上

　　4.无违反国家及上海市计划生育政策规定行为，无治安管理处罚以上违法犯罪记录，无其他方面的不良行为记录

　　看到你是中级职称，居转户是个不错的选择。如果没有中级职称就需要俩倍社保落户上海。

　　贰

　　提问：房姐，你好，如果一个城市有很多中心和副中心，我们选择这个城市投资的时候应该如何选择，如何把握方向？

　　回答：你好，多中心城市的形成跟这两个因素有关：一个是规划，比如像平原型的城市就明显是规划引导第二个是跟地形有关，比如方深圳它之所以很难形成一个单中心，一个很重要的原因是它的土地被分割，被山和水分割开了，是一个带状的，它只能朝着带状的空地向西不断的发展，向南是海洋和香港，向东向北都没有地方，所以深圳就不断地向西发展。所以如果要投资多中心城市，要关注它的规划以及它的空间地形。zf想要哪个地方成为中心，它就会大量的投入资金，这个地方就会迅速的崛起。假设它崛起的速度没那么快，但是在长周期内，很可能有会某种机缘让他进一步崛起，比如说我们的郑东新区，过去认为是一个“鬼城”，今天看来它已经崛起，包括滨湖新区都有这样的质疑。

　　叁

　　提问：房姐您好，娃2025年入小学，目前对口华师大附属宝山实验，宝山考生太多，好的高中不多，考虑学区，预算400到500万，挂户口，两户籍（一大一小）考虑黄浦海华小学，闸北大宁国际小学，普陀新梅陇小学，二师附小，您建议哪个呢？通勤问题暂不考虑，大宁国际小学，二师附小担心有统筹的风险，谢谢！

　　回答：入户3年多，静安的学校问题不大，目前要求满3年。这几个区的教育格局都不一样，建议先确定升学目标和教育理念，再来考虑哪个区适合，需要帮你们梳理一下需求和排序。

　　肆

　　提问：坐标杨浦，孩子已大，无学区要求，目前18号地铁口二房97年市值450w出租中，对口政立路小学+三门中学。如果卖掉积分61左右，预算摇600-700一手。纠结的是这个价位一手选择不多，都挺远，积分也不上不下。政小在脱菜，三门中学越来越好了，18号线正式开通后不知道还会不会涨，后期也有20号线。但毕竟是老公房，是继续持有还是置换打新？或者附近有什么值得换的二手吗？谢谢！

　　回答：60分摇新房确实比较尴尬，摇不到也会有不少机会成本。建议可以同时关注二手。新政对于杨浦来说不算利好，上涨空间有限，可以考虑置换到更有潜力的板块。

　　伍

　　提问：老师，嘉兴这个城市在长三角一体化规划中处于什么角色，发展前景能够简单评价一下吗？

　　回答：嘉兴作为全省接轨上海的‘桥头堡’，承接上海辐射的‘门户’，要把全面融入长三角一体化发展作为首位战略。

　　为此，嘉兴将深入谋划推进一批重大基础设施项目，编制嘉兴铁路总图，完善市域轨道交通线网规划，编制有轨电车线网规划，推动城际铁路网、市域轨道网、有轨电车网“三网合一”。

　　同时，嘉兴还将加强重大战略性新兴产业项目的谋划，巩固提升制造强市的地位和竞争力，为建设长三角核心区枢纽中心城市、高质量融入长三角一体化，做好先行官。

　　这也是近些年来，嘉兴房价水涨船高的原因，种种未来利好，透支了近两年的嘉兴房价。但长期来看，嘉兴依然还是有一定升值空间。

　　陆

　　提问：老师您好，请问上海周浦板块怎么样，适合买入吗？

　　回答：周浦板块比较适合张江和前滩的溢出人群来作为自住考虑，板块没有什么重大规划，但是空地比较多，未来有建成大型高端居住社区的可能。