2023-06-270次浏览来源:网络
有枣没枣打三杆子。 今年出台的150多个松绑政策,像瀑布流一样,来了场泼水节。 “出过的政策,泼出的水”,没记住几个。 唯独,调控模范生长沙“以保租房换房票”让全国拍案叫绝。 有人说,这绝对是“顶尖华尔街操盘手才能想出来的大招”。 为啥一通猛夸? 保租房是今年的重大任务,政治正确,长沙一石好几鸟。 眼下,别管楼市缓没缓过来,各城的保租房必须全面上线。 北京上万套保租房5月入市,重庆372套保租房已经入市…… 天津的保租房,也有实质动作了! 最炸的是——租购同权,能上学、可落户。 对老百姓来说,天大的好事;但是,对天津楼市来说…… 南开战备楼地块,将作为保租房入市。 2021年,南开城投摘得战备楼C地块,楼面价5760元/平米,自持436套租赁住房。 战备楼AB地块未成功拍出,已停牌。 有买房人在等这块地,期待南开能出个便宜的商品房。 战备楼C地块,主要是保障性租赁住房,仅有少量商品房。 目前,系统内员工可“以售代租”,后续会有零租。 以租代售:单价1.5万/平米,签订20年租赁合同,自动续期。 三种户型:42、56(一室一卫)、98平米(可做三室两卫)。 总价约63万、84万、147万,带装修,拎包入住。 交易没有任何税费,可提取公积金。 后续的租赁房源,承租人申领居住证后,能享受积分落户政策。 统筹上南开北片的小学、初中。 最重要的意义在于——给新市民、新青年过渡。 新天津人预算有限,但又面临孩子上学、落户的需求。 出于上班通勤和教育的考虑,不想去环城,甚至远郊。 在南开买个最便宜的私产老破小,怎么也得80-100万,没什么居住条件可言。 保租房,就是为了降低新市民的购房成本,减少房贷压力。 刚需“看菜吃饭”,没法“既要又要”。 用更低的成本享受权利,才是王道。 河西区西江里地块,也正式纳入保住房建设用地。 泰达控股去年底已启动建设,计划先期建设1万套,首期开工2000套。 预计2024年,提供1000余套保租房。 位置很不错,河西老梅江。 西侧临近天津电视台、安全局,东侧即为地铁6号线梅江道站。 租金大概为片区均价的70-90%。 属于河西二片,同样可以统筹上学、积分落户。 2022年2月22日,蓟州州河湾东园400套住宅,正式被定为保租房。 租赁户型为60、70平米两居室。 接下来,各区会有更多保租房入市。 天津到2025年,将建成40万套,今年需完成6万套的任务。 位置都在核心区,但和平区大概率不会有,不用等。 第一梯队的土地是“金疙瘩”,保租房更多被安排在第二、第三梯队。 2021年,天津第二批土地出让,成交18.4万平米、3006套自持租赁住房。 加上一批次的,目前有18.8万平米自持面积待建。 招商江山玺、中海云麓公馆等改善盘中均有。 5月18日,天津市政府发布《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案》。 正式明确了天津保租房的申请条件、建设标准、享受权利…… 建设目的 保障性租赁住房,主要解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。 申请条件 有本市户籍:在租住区,无自有住房即可申请。 无本市户籍:在津正式就业,且在租住区无自有住房,即可申请。 暂时没有年龄、收入的限制。 重点保障环卫、公交、快递、家政等从事基本公共服务的群体。 承租人权利 可以提取住房公积金支付房租。 自职工连续足额缴存住房公积金满3个月,租赁我市保障性租赁住房的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金。 每月合计提取金额不超过当月支付的房租,且合计不超过2400元。 可享受积分落户。 承租人申领本市居住证后,享受积分落户政策,每年积6分。 享受子女义务教育。 承租人申领本市居住证后,子女可统筹上学(小学+初中)。 租赁合同年限 原则上不少于半年、不超过3年。 水电等缴费标准 水、电、气、热收费价格,按居民标准执行。 建设标准 保障性租赁住房,分为宿舍型、住宅型。 宿舍型,人均使用面积不少于5平米。 住宅型,以建筑面积不超过70平米的小户型为主,可适当配置三居室,建筑面积不超过100平米。 租金标准 同片区租金均价的70-90%。 去哪查询保租房信息呢? 可搜索“天津市住房租赁服务监管平台”,现已增加“保证性集中公寓”模块。 目前登记在案的,以龙湖冠寓、万科泊寓等房企旗下的长租公寓为主。 保租房建设政策中,有一条提及“优先利用存量住宅房屋转化为保障性租赁住房”。 长租公寓是最快、最便捷的转换对象。 今年年初,南开区已集合自如、龙湖等企业召开推动会。 目前,天津市住房租赁服务监管平台仅提供查询服务,订房业务还需去线下门店。 启动保租房,对新市民是好事。 但对天津楼市的两类房产,是一记重锤。 第一类:市区没有重点学区的老破小。 居住属性很弱的老破小,之所以能扛住价、有流通性,全因插上“学区+落户”的翅膀,保持低位飞行。 现在“学区+落户”的功能,保租房也能实现,总价更低、居住舒适度更高。 那么,老破小的价值在哪? 未来流通性只会越来越低,连租金都PK不过保租房。 当然,和平、河西、南开有重点学区的除外,教育可以普及。 但“塔尖教育”暂时只能在少数人手里。 第二类:环城远郊的刚需盘。 自从“高考三年学籍”后,环城远郊的刚需盘,成交量几乎臀斩。 团泊东、大张庄、京津新城……偃旗熄火。 保租房一来,还得加个更字。 不止新房,二手房刚需盘同样受冲击。 十年前,东丽湖、咸水沽、华明镇……卖了大量刚需盘。 当市区的保租房,可以完成上学和落户的使命,这些二手房更会被冻住。 天津新房和二手房一年的成交量大约24万套。 但一年的保租房就有6万套,未来3年一共40万套。 这个比例,大家感受一下,釜底抽薪啊。 未来哪些房子还能有长期价值?一目了然。