来源：郑州楼市

　　

1

　　

最近这段时间，全国又开始了新一轮的人口争夺战。

　　

河南率先整体出动。

　　

9月以来，河南多个地市的落户新政逐步落地。

　　

比如说——

　　

新乡全面放开落户限制，实行“零门槛”准入政策，租房也可落户。

　　

漯河按照“全部放开、应落尽落”的原则，解决已进城就业或定居的各类人员落户城镇问题。

　　

南阳公安局印发通知，全面取消城市城镇落户限制。

　　

……

　　

我们发现，几乎都是“零门槛”！只要想在当地落户，就可以落户！不附加任何条件！

　　

当然，不止河南——

　　

山西晋城愿意落户行政区范围内的中国公民，持本人户口簿就能申请办理落户手续。

　　

广西除南宁、柳州之外，其他设区市及所有县级市、县城和建制镇已全面放开落户限制，基本实现城镇落户“零门槛”。

　　

……

　　

至此，三四线城市“零门槛”落户的发令枪正式打响！

　　

2

　　

这背后，和一则户籍政策息息相关。

　　

4月份，发改委发布了一份重要文件，《2019年新型城镇化建设重点任务》，要求继续加大户籍制度的改革力度。

　　

在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇陆续取消落户限制的基础上——

　　

城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

　　

城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；

　　

超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

　　

这，是关于城市人口政策的一个根本性变化。

　　

我们来看河南各地市的人口数量情况。

　　

　　

注：数据来源于河南省统计年鉴

　　

从河南大部分地市的常住人口数量来看，确实都处在需要全面取消落户限制，或全面放开放宽落户条件的水平。包括全国大部分三四线城市都是如此。

　　

所以，明白了吧，大基调已定，“零门槛”落户名正言顺，就等大家一鼓作气的执行了。

　　

未来，特别是在人口不多的三四线城市，“零门槛”落户将成为标配。

　　

3

　　

然而，事情远远没有这么简单。

　　

“零门槛”落户，除了政策使然，更重要的是，大部分三四线楼市的惨淡。

　　

举一个很典型的例子。

　　

2019年春节期间，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向，比去年下滑了6个百分点。返乡置业意愿人数比例减少，观望现象严重。

　　

有数据显示，百城新开楼盘在2019年春节期间去化率持续走低，44城供求双降。其中，绍兴、舟山、晋江、烟台等干脆0供应。

　　

成交方面，三四线小城整体下跌23%。其中，成交量同比“腰斩”的城市不在少数，惠州、台州、韶关、晋江等成交量同比跌幅甚至超过70%。

　　

　　

注：数据来源于克而瑞中国

　　

同时，案场到访量、新开盘项目去化率等等相比往年都有明显的回落。

　　

比如——

　　

江西永新县，市场占有率高达20%的永新碧桂园，春节期间的到访量同比大幅下滑50%。

　　

湖北十堰，往年春节返乡置业的成交量，大概占到全年的30%。

　　

广东惠州，春节期间供需双降，整体认购金额同比下降超过70%。

　　

……

　　

很惨，怎么办？抢人啊。

　　

我们发现，在2018上半年，最先开启抢人大战的那些城市，房地产市场的发展都比较健康。土地出让有活力，开发商有活力，自然，房价也有所上涨。

　　

在全国上一轮抢人大战中，打响人才争夺战的几个主要城市房价，都出现过明显上涨，一时间可谓风光无限。

　　

　　

抢人大战，向来都有抢人和抢房的双重效应，抢人是真，托底楼市也是真。

　　

所以，为了救市，三四线楼市的政策只能一松再松。

　　

正如现今越来越多的三四线城市开始实现“零门槛”落户。

　　

但，真的能救市吗？

　　

答案是否定的。

　　

4

　　

这些松动的政策对于三四线来说，很可能只是扬汤止沸。

　　

因为这些年，全国出台落户政策的城市多如牛毛。其中不乏众多一线、准一线、强二线城市。

　　

这些重点城市中，随便举几个例子——

　　

杭州，35岁以下全日制大专生只需缴纳一个月社保，就可直接落户，不需要有房子，不需要积分。来杭工作本科补助1万，硕士补助3万，博士补助5万。高端人才分别给予100万、80万、60万购房补贴。

　　

广州，学历引进人才年龄放宽5岁，高校应届毕业生可直接入户。全日制应届毕业生工作满一年，即可获2万住房补贴，研究生可获3万，博士及副高级以上专业技术人才，可获5万。

　　

深圳，大专以上学历，年龄35岁以下，且缴纳深圳社保即可申请落户。本科一次性补贴1.5万，硕士2.5万，博士3万。未来针对高端人才，百万年薪45万个税，政府帮你交30万。

　　

天津，全日制本科即可，硕士、博士不要求全日制，高等职业院校毕业不需要工作满1年，中等职业院校毕业工作年限由3年改为社保满1年。博士每年租房补助3.6万，硕士2.4万，本科1.2万。高端人才最高给予1000万的科研支持和200万的奖励补助，且父母医疗、子女入学都有资助。

　　

重庆，专科以上或取得初级以上职称即可落户，无其他限制。英才计划最高可享200万研究支持经费，享受配偶和子女就业、子女入学入托等。

　　

石家庄，零门槛落户，即报即批。承诺首次购房不限购，且硕士10万一次性购房补贴，学士5万，博士15万。

　　

……

　　

总体来看，一方面，各城市的落户政策基本已经到顶，对于城市而言，根本无差别。靠落户抢人，已经失去明显价值。最终拼的还是城市综合实力。

　　

而另一方面，这些核心城市与普通三四线不同的是，他们吸引的不仅是人，更是人才。他们对于人才的激励措施力度更强，除了房子，直接用真金白银去抢人的底气更足。

　　

随着大城市全面放开落户，加速人才争夺，城市分化会进一步加剧，三四线很难再分到一杯羹。

　　

那么，谁，会是下一个“鹤岗”？

　　

5

　　

未来，抢人大战一定会越来越惨烈。

　　

还记得前段时间，一则长沙公寓落户的政策刷爆朋友圈。

　　

直接点出“公寓房”，直接承诺有购房合同就能落户，直接喊话不仅本人可以落户，而且全家都能落户。

　　

在长沙严格的调控政策背景下，这何尝不是变相降低了落户门槛？

　　

所以说，总有办法。

　　

同时也能感受到，全国抢人大战已经进入到一个更加白热化的阶段。

　　

这也是为什么我们必须要投资自己，因为只有投资自己，才有可能获利。

　　

如果这个时候，你是一个不错的人才，赶紧趁着这波落户红包，行动起来。不管是你的专业，还是你的学历，或许都可以为你降低很多生活成本。

　　

这是一轮城市的洗牌，也是个体最好的机会！

　　

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