当别的城市还在为落户审核社保年限、学历和买房情况时，中部大省省会郑州，直接祭出逆天大招——租房可全家落户，没有任何其他附加限制。

　　

近期，郑州市公安局制定的《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，其中提到，进一步放宽郑州市中心城区落户条件。

　　

凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。

　　

那么，郑州的户口含金量高吗？和同为中部省会的武汉、长沙相比，差距多大？

　　

01

　　

先看经济维度。

　　

今年上半年，郑州市实现地区生产总值6740亿元，同比增长2.5%。

　　

在全国GDP20城中，郑州排名第14，和排名第9的武汉经济总量8904.1亿元差距为约为2200亿元。

　　

经济增速武汉为4.3%，郑州为2.5%，武汉的经济增速比郑州快一倍左右。

　　

因此，郑州目前的经济只能和长沙掰掰手腕，争夺中部第二的地位。

　　

　　

上市公司数量多少，一定程度上反映了城市的经济活力高低和高收入工作岗位的多寡，也能反映城市的产业发展情况。

　　

从上市公司数量看，郑州处于什么水平？

　　

数据显示，截至目前，郑州市境内外上市公司达53家、56只股票（其中境内A股33家，境外23家），新三板挂牌公司106家，中原股交中心挂牌3984家。

　　

如果单看A股上市的企业数量，截至6月30日，A股上市公司城市排名中，郑州以31家上市公司的数量排名第34位。

　　

　　

武汉以73家上市公司数量排名第13位。

　　

长沙以80家A股上市公司排名第11位，出人意料。

　　

　　

从地缘上，长沙比武汉和郑州更毗邻珠三角，承接发达地区产业转移得天独厚；

　　

长沙的科技创新能力和科教优势也很突出，以“三智一芯”为核心的智能制造产业集群优势明显；

　　

所以在产业和企业发展方面，长沙A股上市公司总数位于中部城市首位。

　　

另外长沙的媒体艺术发达，城市名片更年轻潮流，这些都是长沙未来发展的战略支点。

　　

论区位优势，武汉和郑州都有所长。

　　

武汉是九省通衢，是湖北省省会，特大城市，中国中部地区的中心城市，计划加快打造全国经济中心、国家科技创新中心、国家商贸物流中心、国际交往中心和区域金融中心。

　　

目前，武汉提出“965”产业集群发展思路，形成“九大支柱产业、六大新兴产业、五大未来产业”架构的产业格局。

　　

　　

而郑州地处我国地理中心位置，也是全国重要的综合交通枢纽之一。

　　

郑州的产业优势，包括汽车、装备制造、煤电铝、食品、纺织服装、电子信息等六大优势产业，郑州制造的影响越来越大。

　　

从产业结构来看，武汉的支柱产业比郑州的优势产业更加现代化，对人才的素质要求也更高。

　　

从经济的角度，武汉>郑州>长沙，上市公司数量方面，长沙>武汉>郑州。

　　

02

　　

从人口角度看，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。

　　

根据第七次全国人口普查数据，超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城（按城区人口数排序）；

　　

特大城市共14座，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连（按城区人口数排序）；

　　

武汉距离超大城市的门槛仅有5万人之差。

　　

长沙和郑州的的城区人口相差不大，长沙城区人口555万，郑州534万，二者距离超大城市还有不少距离。

　　

　　

在2021年人口增量方面，个别省会城市由于未公布2020年底的常住人口数据，因此对比的是第七次全国人口普查的时间节点，即2020年11月1日零时的人口数量。

　　

　　

上述26城中，在人口总量方面，成都、广州和武汉位居前三。

　　

西安、郑州、杭州、石家庄、长沙位列4-8，以上8城常住人口超过1000万。

　　

2020年常住人口数量位居省会城市第5的武汉，超越了西安和郑州，上升至第3位，人口规模达到了1364.89万人。

　　

武汉2021年新增人口超120.12万人，在全国位居第1。

　　

　　

2021年郑州的人口增量12.2万人，小于长沙的17.13万人。人口总量上，郑州1274.2万人，比长沙的1023.93万人多约200万。

　　

从人口角度，武汉>郑州>长沙。

　　

如果从都市圈的人口看，郑州都市圈1+8，有4500多万人口，对郑州发展会产生一定助力。

　　

03

　　

最后，从楼市的角度观察。

　　

8月31日，郑州住房公积金管理中心印发了《关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》。

　　

从2022年9月1日起，郑州都市圈住房公积金一体化协同发展进入实施阶段，实现互认互贷，助力郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1+8郑州都市圈”经济发展。

　　

9月初，郑州市印发《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》，向全市所有停工楼盘“宣战”，要求10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

　　

再加上0门槛落户，郑州为楼市不断送来“暖风”。

　　

然而，郑州楼市的问题是供应量比较大，不管是新房，还是二手房，都能看出来郑州楼市的供应量比较大，当供应量一大的时候，郑州房价自然就很难上涨了。

　　

据360房产网公开数据，2022年8月份郑州全市新建商品房成交7238套，环比7月的套，下降33.81%；同比2021年8月份的7539套，下降了4%。

　　

　　

2022年8月份郑州全市二手房成交7180套，几乎追平本月新房成交量，环比上月略有上涨；同比去年8月份的2887套，上涨148.7%。

　　

说明郑州市场的信心还没有完全恢复，购房者更青睐二手房，因为所见即所得，没有交付风险。

　　

郑州在产业不算给力的情况下，出台抢人落户政策，也有为楼市增加去化的含义在里面。

　　

　　

毕竟放眼河南，也就郑州一个省会城市独大，如果不出省务工的话，本省人民会优先选择去郑州发展。

　　

这次放开落户，对郑州都市圈城市将再次形成吸血效应，对环郑州楼市形成一定利空。

　　

郑州房价虽然不会大跌了，但也很难涨起来，郑州的购房者可以慢慢挑选。

　　

　　

现在武汉房价还是跌个不停，武汉楼市到目前为止，新房连续下跌七个月，二手房房价连续八个月下跌，可见武汉楼市有多冷。

　　

　　

1-8月，武汉新房网签套，同比减少33.31%，二手房成交套，同比减少26.27%。

　　

不管是新房还是二手房，成交量都出现了明显的下降。

　　

截至2022年8月末，已批准预售尚未网签的商品住房套，面积2074.66万平方米。

　　

新房库存量已经接近18万套，以当下武汉楼市的新房成交量来看，武汉的去化周期在12个月以上了。

　　

今年上半年开始，长沙接连出台政策，从落户限制、盘活存量房，契税补贴，公积金、保交楼等多个方面，挥出“组合拳”，合理支持刚性和改善型住房需求，提振市场信心。

　　

今年8月3日，长沙市出台政策，二孩家庭可增加1套购房指标。

　　

目前，长沙新房市场周度商品房供应量20.40万方，环涨13.06%，9月供应市场复苏，连续两周保持较高供应量。

　　

前期低供应影响下，周度成交量跌至近期谷底，后期高供应拉升下，成交市场预计将复苏。

　　

　　

长沙楼市真是走出来了一个独立行情，在全国楼市都不热的情况下，长沙楼市算是正式开始进入到了改善房的市场。

　　

在这个过程里面，长沙的改善房房价会越来越高，而长沙的那些普通二手房房价会越来越低。

　　

从楼市来看，目前长沙>郑州>武汉。

　　

04

　　

最后，如果在郑州买房，哪些板块值得关注？

　　

据克而瑞分析，从职住比来看，排名前三的CBD板块、高铁板块和国贸板块毫无疑问是郑州当前的产业高地。

　　

高职住比往往代表着板块内具有强有力的产业支撑，能稳定且持续地对人口形成吸附力，为活跃客户置业提供购买力支撑。

　　

　　

而碧沙岗板块、中心区板块和CBD板块的活跃置业客户聚集度较高。

　　

　　

　　

截至2022年二季度，在郑州的30个板块中，中心区板块、高铁板块、航海路板块和碧沙岗板块聚集了最多的居住人口，四个板块内的居住人口几乎占到郑州市全市居住人口的一半。

　　

　　

综上，高铁板块、碧沙岗板块和中心区板块，在郑州属于人气比较旺的板块，可以供大家置业参考。

　　

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