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落户须满5年才能购买第二套？楼市“限购”再次收紧！炒房客再遭暴击！

随着住建部在全国的调研，多地楼市调控也在不断升级！而关于人才购房的漏洞也被堵住了……

人才买房漏洞被堵住落户满5年才能买二套房

进入4月份以来，楼市调控之风也在全国吹起！随着合肥4月6日的新政落地，其它城市也在积极响应，打击投资客炒房的一切可能。

近日，杭州再次发布人才购房调控升级政策：杭州高层次单身人才，不能在杭州限购区域购2套住房；已婚人才(含丧偶)，在杭州限购区域买2套住房需满足落户年限。

杭州市房管部门相关人士证实，根据最新政策，高层次人才家庭左边落户杭州右边，须满5年方可购买第二套房。

这就意味着，目前杭州人才除了享受首套优先购房和购房补贴外，其他政策和普通购房者一致。

为什么会出台如此严厉的调控，这也跟杭州楼市的高歌猛进有关。据某研究数据显示，2020年，杭州新房房价涨幅为8.9%，房价表现仅次于东莞。

在这种背景下，市场上存在部分利用人才政策“漏洞”投资炒房的行为。为了打击这种炒房现象才会出台严厉的限购政策。

另外，这次人才购置二套房受限，并非今年杭州首次出手调控楼市。杭州再次对调控政策“打补丁”，或为响应主管部门的号召，进一步落实“房住不炒”的要求。

在杭州之前，广州也于2021年4月2日出台“广六条”，其中也对人才购房政策进行收紧。

广州、杭州均为近期市场表现火热的城市，故而抑制投资炒房行为是应有之义。

不过，在热点城市之外的其他城市，通过对人才购房进行补贴依然是招徕人才的最佳路径。由此可见，在“房住不炒”的定位下，“一城一策”“精准施策”的调控路径已十分深入，成效也逐渐显现。

南京发文人才买房也要6个月社保

除了杭州和广州以外，南京在年初的时候也收紧了人才购房政策！

1月15日，南京市委办公厅和南京市人民政府办公厅联合发布的文件《南京市人才购买商品房住房办法》。相较之前，南京人才购房政策明显收紧。

其中可以看到：

1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；而之前的规定是1个月社保或个人所得税缴纳记录即可，门槛被提高了不少。2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月；3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等；情节严重的还计入诚信档案还追求相关左边法律右边责任！

与此前相比，人才门槛高了，对骗取人才购房证明的惩罚变重了。一批炒房客利用外地学历证明办人才证明更难了，一批人将失去人才购房资格变身无房户，无房户压力也将相应变大。

南京为人才政策打补丁，对于楼市的稳定有较大的影响。

合肥人社局发布声明堵住人才购房漏洞

近两年，地方政府根据“因城施策”的原则，逐渐放宽了高科技、高技术、高学历人才的购房限制，导致不少炒房客利用人才购房的漏洞来买房。

针对这种情况，合肥年初关于人才购房也是发布了重要通知！

1月12日下午，合肥市人力资源和社会保障局发布了一则郑重声明，终于将这个“破限购”的漏洞给堵住了。

声明中指出，自2021年1月1日起，各级人社部门不再组织职业资格认定和核发职业资格证书。

另外，人社部门后期会加强监管，发现单位存在违规行为将纳入黑名单，通过代考取得职业技能等级证书后，将要承担相应的左边法律右边责任。

2021年如何在合肥拥有购房资格

合肥购房资格收紧之后，目前哪些方法才能在合肥买房呢？

2021年外地户口、四县一市户口在合肥市区买房有3种方式：挂靠集体户、交1年社保或个税、人才新政购房。

1、挂靠集体户

2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，需要满一年后，才有购房资格。

2、交1年社保或个税

需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明。

A.纳税证明可以带上二代居民身份证，到主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明。B.社会保险缴纳证明个人参保证明可在合肥市社会保险网上办事大厅网址，进入“合肥市个人信息查询”中进行打印；也可以携带合法有效的居民身份证或金融社保卡，在自助一体机上进行打印。

3、人才新政买房

人才新政购房分为两类，人才引进跟人才落户买房。

A.人才引进，8类人群可直接买房落户驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。B.人才落户：7类人群先落户再买房1.普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；2.留学归国人员；3.研究生以上学历人员；4.年龄在40周岁以下本科学历人员；5.中级及以上专业技术人员；6.高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；7.符合购房政策的其他人才。

结语

随着合肥的调控升级，炒房现象也将会逐渐减少。目前合肥对于人才购房没有更加严格的政策出台，不过不排除后期会跟进，所以有自住打算的购房者还是建议尽早置业。

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