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　　#房价#6月28日，上海市教委发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》明确,在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。

　　其实,上海曾经多次放宽落户政策:

　　2018年8月，上海放开北大,清华毕业生直接落户。

　　2020年9月，上海将述政策扩大到：上海交大、复旦、华东师范和同济大学。

　　2021年8月，提出对临港新区单位录用的非上海生源应届毕业生给予落户倾斜。

　　同年11月，上海市高校的应届硕士研究生只需在嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇和自贸区新片区就业，符合基本条件不用打分就可直接落户。

　　由于户籍制度，"户口"与教育,医疗,婚嫁,就业和社会福利等众多因素强相关联,因此整整一代人的观念都是:努力到大城市买房子。毕竟，大城市的教育质量和医疗等基础设施配套肯定比县城好，孩子们在大城市上学能得到更好的教育,将来也能获得更好的就业机会和婚嫁机遇。曾经,上海户口千金难求!有很多人,即使已经在上海工作了10年甚至20年，也还未能成功的定居下来.然而,这次已经是第五次降低落户门槛了。据统计,上海2021年落户的人数约为7.3万人，较2020年的3.1万人翻了一番不止。按照这个趋势,上海2022年的落户人数预估将超过10万人。

落户要求

　　如上所述,上海的发达程度,让上海成为了中国落户最难的城市之一。多年来,很多在上海就读大学的应届生，苦于不能落户加买不起房，毕业后大都选择了离开上海。据统计,近3年来,深圳,广州,杭州三个一线城市成为了最大的应届毕业生人才净流入地;西安、长沙、郑州、武汉、成都等二线城市，发布了大量的政策降低落户门槛，高速高效的吸引全国应届毕业生及往届生落户。而这些净流入人口中，就有一部分毕业生因为未能在上海落户，而选择了离开。看上去,上海只是推出政策,加入了城市"抢人"大战,然而更深层面的原因,是上海的人口出生率大跌和老龄化趋势加剧。

　　按国家人口监测统计，2020年上海市人口出生12.76万人，其中上海市户籍人口出生6.81万人，占53.4%；非上海市户籍人口出生5.95万人，占46.6%。受人口年龄结构等影响，近年来上海市人口出生数量呈逐年减少态势，其原因如下:

　　一是新进入婚育年龄的生育旺盛期育龄妇女人数不断减少。2020年，上海市户籍人口育龄妇女中15岁至24岁的育龄妇女43.94万人，占15.2%，比2019年减少0.58万人，下降1.3%；25岁至34岁生育旺盛期育龄妇女82.84万人，占28.7%，比2019年减少2.32万人，下降2.7%。

　　二是女性初育年龄推迟。据上海市卫生健康委统计，2020年上海市户籍人口女性平均初育年龄30.73岁，比2019年上升0.44岁。

　　三是市民生育意愿低。据上海市卫生健康委有关生育状况抽样调查显示，受访育龄妇女理想子女数平均为1.78个，打算生育的子女数平均1.40个，明显低于理想子女数。已有一个孩子的育龄妇女中仅有6.92%的人打算生育二孩。已有一个孩子但不打算再生育的主要原因：一是经济负担重，占68.1%；二是年龄太大，占45.6%；三是没人带孩子，占40.6%；四是养育孩子太费心，占34.2%。

　　从全国范围内来看，上海的人口出生率位居倒数第三，仅高于天津和辽宁，也远低于全国平均出生率。

　　同时，上海老龄化位居全国前列。

　　数据显示，截至2019年，上海市户籍60岁及以上老年人口达518.12万人，同比2018年增加12.84万人，占总户籍人口的比重增长至35.2%，人口老年化趋势加剧。其中，70岁及以上老年人口增加12.46万人，占比提升至15%。这个比重，不仅超过全国平均水平，而且超过国际老龄化标准，说明上海已经进入深度老龄化社会。

　　看到落户政策,各路专家又开始集体看多上海房价了,那么实际情况如何呢?

　　2011年上海平均二手房价仅为/㎡，10年间均涨近2倍，部分区域涨幅近4倍；至2022年4月,上海二手房价降至元/㎡，环比3月大跌9.8%,每平跌近7000元；5月复产后，二手房价快速回升涨至元/㎡，环比涨了7%，恢复接近疫情前水平，但同比去年5月仍小幅下跌3.6%，每平跌近2500；上海新房价格5月整体相对平稳均价为.40元/m(大多数新房位置么,大家都懂,就不多说了)同比缓慢下跌。

上海房价

　　从历史数据上看,似乎上海放宽落户门槛确实是利好房价上涨,但实际情况却是,上海推出落户放宽政策的2018年至2020年下半年,上海房价基本没有变化;落户政策的放放宽其实并没有对房价产生正面的影响。

　　上海的总人口一直保持在2000万以上，但是老龄化逐年加剧,60岁以上的老人占总户籍人口的35.2%，新生人口出生率也在逐年下降;更重要的是,生育意愿,和适龄生育妇女人口结构,这是很难扭转的长期因素。因此,就算上海全面放开落户后2022年应届毕业生落户人数达到破纪录的10万人,也仅是杯水车薪,并不能扭转房价的走势。

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