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　　好消息，这次楼市放松终于轮到一线城市了！

　　4月以来，陆续有14城松绑了购房政策，范围上从三四线城市扩散到了能级较高城市，尤其是上海！此次放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，有望触发楼市连续利好!

　　4月12日，上海临港新片区官方网站公示，最新人才住房政策的通知。临港新片区管委会组织对临港新片区人才住房政策操作口径进行了优化调整。

　　其中，临港公布了2022年人才住房政策重点支持单位（附文末）。同时，2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月！

　　本次上海临港新片区的新政主要的变化有两点：

　　1

　　人才认定函有效期延长至1年

　　原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。

　　2

　　人才证申请缩短至3-6个月

　　根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，经综合评定，形成了《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》（以下简称“2022年重点支持单位清单”）。《2022年重点支持单位清单》将按需组织更新并公示。

　　2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月，其中，3个月的有252家企业，6个月的有29家企业，具体名单见文末！

　　其余条件仍参照《临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》执行。

　　结合上述变化内容

　　具体临港人才住房政策如下

　　政策实施范围

　　新片区管委会经济管理范围386平方公里为住房政策实施范围。

　　具体为:北至大治河，西至G1503高速公路一瓦洪公路一两港大道接中港，东、南至规划海岸线围合区域，浦东机场南侧区域，小洋山岛区域。

　　定向微调政策适用对象

　　新片区管委会认定符合以下单位条件之一且满足以下个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上（2022年重点支持单位人才，可缩短为3个月或6个月），并与用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同(创业人才需提供股东证明和公司章程等)，按规定在沪缴纳职工社会保险的人才为满足本次住房定向微调政策的人才。

　　2.1单位条件

　　1、符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业;

　　2、新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构

　　符合上述条件的单位实行清单管理，并定期更新。

　　2.2个人条件

　　1、具有全日制大学本科及以上学历或学士及以上学位；

　　2、具有中级及以上职称；

　　3、取得国家三级职业资格(高级工)及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；

　　4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才；

　　5、由用人单位提出并经管委会审核认定,新片区经济社会发展紧缺急需或为新片区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。

　　选房购房制度适用对象

　　新片区优先选房购房制度适用对象需符合下列条件之一：

　　3.1满足2.2个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上（2022年重点支持单位人才，可缩短为3个月或6个月），并与符合2.1条件的用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同(创业人才需提供股东证明和公司章程等)，按规定在沪缴纳职工社会保险，具有新片区购房资格的人才。

　　3.2在新片区工作满一年以上（2022年重点支持单位人才，可缩短为3个月或6个月），并与符合2.1条件的用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同，按规定在沪缴纳职工社会保险，具有本市购房资格的常住人口。

　　新建商品住房项目房源采取统一认筹、分批摇号选房。

　　认定流程

　　4.1单位清单

　　新片区管委会根据区域发展和产业导向，每年制定单位准入清单。

　　4.2认定方式

　　符合条件的人员与用人单位签订劳动合同中明确约定稳定就业条款，凭单位出具的同意购房意见书和劳动合同、本人承诺书，由新片区管委会出具购房资格确认函（调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期12个月）作为购房依据。

　　其余操作流程按现行上海市商品住房政策执行。

　　上海临港新区

　　尽管此次放松的只有临港片区，但是临港新城的新房供应量领跑上海五大新城。在2021年供应近1万套的基础上，2022年临港新增住宅供应可能会再翻一倍，达到2万套左右。

　　根据临港新片区住房发展十四五规划（2021-2025），5年间新增住房1600万方，20万套，其中商品住宅占比60%，约12万套，平均每年2.4万套。十四五期间，整个上海商品住宅计划供应40万套，临港新房供应占比30%。

　　同时，自贸区临港新片区成立2年来，实现人才引进、落户有人，临港新片区人才总量突破8.2万人，李佳琦、杨超越等纷纷选择落户此地。人才政策的放开也让临港成为置业香饽饽，房价年上涨一度超过120%，跃居上海市涨幅之首!

　　临港的落户政策和购房政策本来就比市区要宽松些，而现在这条线继续降低。此次人才政策的进一步松绑，又将进一步给临港楼市注入活力!

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