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　　没有买房的，有福了！最近大家都在关注房地产市场，但其中有一条非常重要的消息，可能大多数人都忽略了。今年的10月21号，国家相关部门在福州召开了国家发展保障性租赁住房工作会议，提出了十大政策意见，并且释放出了一系列的重大信号，继高房价之后，国内的租房市场也将迎来大变动。无论你是房东，还是租房客，或者是准备投资买房的，今天的内容对你来说都非常重要。可以说是有人欢喜有人忧啊。

　　年轻人从大学毕业进入社会，并没有太多的积蓄可以在北上广深这样的城市安置一套房子，租房就成了大部分年轻人的选择。特别是在大城市打拼的年轻人，在城市租房，过的什么样的生活，可以说是如人饮水，冷暖自知。

　　在网上我们经常可以看到一些关于“租房”主题的热点讨论，比如说：在大城市，你觉得是租房划算，还是买房划算，又或者是各种关于城市房租价格的调研。

　　说到在城市租房划算还是买房划算的问题，可以说是一个世纪争论，有的人坚定支持租房划算，就连著名的电视节目主持人金星，也赞成这个观点，理由是：租房子可以选择的范围太广泛了，可以租到最好的地方，但是如果买房子，一般都买不到市中心，这样如果是在市中心上班的，每天上下班要花费好几个小时，性价比就很低了。

　　但是大部分的年轻人还是会选择在有条件的时候买房子，没办法啊，很多人还是把房子作为结婚的条件的，还有一个更现实的问题，有了孩子之后，如果没有自己的房子很有可能就办不了户口，到时候小孩子的上学都成了问题。

　　其实上面的两种说法都没有问题，现在大家觉得租房子还有很多解决不了的问题，那是因为我们国家还没有真正意义上进入到租房的时代，租赁房与许多城市的对应功能，比如户口、上学等还没有进行匹配，我们当前面临的，其实是一个租房市场发展的阵痛期，但参考欧美国家的发展历史，或许在不久之后，我们也会进入一个全面租房的时代，于是如何完善租房市场，就成了政府不得不面对和解决的问题了。

　　我们先来看看现在国内的房屋租赁市场，我们国家对租房问题越来越关注，其实也就是这几年开始的事儿，特别是在大城市房价越涨越高之后，租房市场作为一个替代选择，对于解决新市民和进城务工的年轻人来说，就显得越来越重要了。然而，尽管政府高度关注，国内城市的租房市场还是存在不少问题。

　　首先，最突出的问题就是，租房房源的结构问题，我们当前的房屋租赁类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态，青年公寓占比超过八成，而高端公寓比例仅为1.35%，还有约8.62%的房子是企业给基层员工提供的集体宿舍型公寓。总体来说，结构并不十分健康，存在着大量的户型错配、价格错配、位置错配问题。

　　比如说，有的人是通过人才引进到大城市居住、工作和生活的，这类人往往已经人到中年，事业有成，带着配偶和小孩一大家来新城市生活，虽然有单位的补贴，但要在市区可接受的距离范围内找到适合一大家子人居住的大房子，还真的不是一件容易的事。而有的年轻人在市中心上班，但是按照他的收入很难在市中心租到价格和距离都合适的房源，最后不是承受高昂的房租住在公司附近，就是承受长时间的交通住在相对偏远的郊区，不管做那个选择，都需要取舍。

　　其次，租赁房源大量地掌握在二房东或者中介公司手中，非常容易形成统一的价格联盟。今年下半年开始，在城市租房的朋友明显感觉到，城市的租房价格在上涨，而且涨价不是个别小区、，回过头来大家才发现，基本上市场上还可以的一些房源都被二房东或者中介公司拿走了，加上今年房地产市场经过多轮政策调控之后，行情低迷，很多中介公司都把注意力转移到了租房上，反而把租房的价格给提上去了。

　　城市的租房房源大多数还是来自私人产权房的租赁，政府提供的保障住房的数量还比较少，大部分的年轻人只能接受房东不定期或者定期的提高房租，房租的上涨比工资的上涨频率还要高，幅度还要大，让年轻人苦不堪言。

　　租房贵，房源结构错配，成为年轻人普遍反映的问题，于是，在10月份福州召开的“发展保障性租赁住房工作会议”上，国家准备动手了，这次会议创造性的提出了如何发展保障住房体系，如何完善国内城市，尤其是人口净流入大城市的租房结构的问题。

　　首先，会议提出，要加快建设以公租房、保障性租房和共有产权房为主的租赁住房保障体系。这一句话虽然不长，但是知识点和信息量都很大，很显然，国家把国内住房保障体系的结构给梳理清楚了。

　　国内的住房保障体系是一个很大的概念，在我看来啊，它有三个层次：

　　第一个层次，就是市场化的住房保障体系。换句话说，就是有钱就可以买得到的住房，也就是我们日常所见到的商品房。毫无疑问，这是最高层次的住房保障了，有钱人通过财富的积累想要在城市当中拥有舒适的居住环境，国家当然也要满足他们，这是一个社会源源不断发展的动力之一。大家对于商品房应该都不陌生，不同于各种拆迁房、公房，商品房的数量在各个城市当中的占比是非常有限的，往往只有财富在金字塔尖的这一批富人才会购买。大家如果住在商品房的话，在国内基本上还是能够达到中产阶级的级别的。

　　第二个层级的住房保障体系，是半市场化住房保障体系，就是住房既有按照市场化要求购买的部分，也有政府补贴照顾的部分。这一个层次的住房，最典型的就是很多经济适用房和人才房，政府在给开发企业提供土地时，给予了补贴，控制了地价，稳住了房价。那些符合购买条件的人买到这些房子，价格是非常便宜的，但是这些房子并不是谁都能买的，有很强的政策倾斜。

　　第三个层次，也就是我们今天讨论的主题内容，那就是租赁住房保障体系，以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体，重点要解决的是购房能力不足、中低收入阶层以及新市民的住房问题。

　　在理清了国内住房市场的三大层次之后，我们再回过头来看相关部门这次会议上第二大重点内容，要对人口净流入的大城市进行广泛的调研，从实际出发，因城施策，采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，增加市场租赁房的供给，并且啊，相关部门还给上海、广州、深圳等大城市下了目标，比如上海“十四五”时期新增保障性租赁住房分别为47万套，这就是在未来五年要达成的硬性任务。

　　会议上还说了，建设租房保障体系，还要引导村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等主体参与进来，引导这些主体自主开发租赁房，提供给员工居住。

　　最后一点，会议把租房保障体系的重点关注对象也给说清楚了，要重点关注新市民和年轻人，坚持小户型、低租金，保障房不允许设收入线门槛，无论收入多少，都应该纳入保障房体系，而保障房的建设要以70平方米以下的小户型为主，租金要比同地段同户型的市场化租赁房更加便宜。

　　国家已经提出了纲领性的指导意见，接下去就看各个地方政府的政策实施能力了，实际上，今年以来，全国有多个城市都在大力发展租赁房保障体系，而且力度越来越大，创新的做法也越来越多。

　　以福建厦门市为例，今年10月，厦门市发布了《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》，要把市内23个非住宅类存量房屋项目申请改建成为保障性租赁住房，改建后可提供租赁住房约1万套，这些租赁房主要向新市民和中低收入家庭提供。不仅房租低于市场同类型房源，这些改建后的项目还将进一步参考居民住宅标准收取水费、电费，基本上和住宅没有太大的差别了。

　　在隔壁的广东省，广州市最近也发布了一则叫《关于进一步加强住房保障工作的意见》，提出到2025年，广州要通过城市更新复建安置区，配置中小型住房、“工改租、商改租”等，全面完成66万套保障性住房，这66万套保障性住房中，有10万套商品住房在市中心，剩下建在南沙副中心和外围区域。同时，广州正在研究出台通过公积金“按月还供”的做法，未来年轻人可以通过公积金支付租金，大大减轻了他们的生活负担。

　　在浙江杭州，政府不仅要在2025年之前，保障未来5年内新增保障性租赁住房，占全部新增住房比例不低于30%，并且承诺这些租赁房的租金未来十年不涨。杭州这次重点是建设保障性租赁住房，针对人群也很清晰，是市内无房新市民，青年人群，政策的意图是在保障民生的同时，同样为了吸引和留住人才。

　　在江苏南京，相关部门草拟的《南京市发展保障性租赁住房实施办法（征求意见稿）》已向全市进行公开征求意见了。按照这个意见的内容，南京市政府鼓励在地铁上盖保障性租赁住房，规定户型面积原则上在70平方米以内，租金不高于市场价的9折。

　　除此之外，在西安、江门、南昌等地，政府也都采取了建设保障性租赁房的政策，国家要保障租房群体的生活是有目共睹的，差别在于数量、时间和方式方法而已。

　　作为中国人，大家还是很幸福的，虽然我们国家现代化的水平还不算很高，发展的时间还比较短，国内租房市场还存在各种问题，但国家这么大力推广租赁住房保障体系建设，这在全球范围内来讲都是很少见的。未来啊，我预测，国内城市的租赁市场会呈现出两个特点。首先是租赁市场的法律保障体系越来越健全，那些市场化租赁的房屋，将越来越体现对租客权利的保护。

　　实际上，在美国、德国等发达国家，只要签订租约，一方面，房东是不能够随便赶租客走的，租客的隐私、居住等权利是得到法律全面保护的，房东想要突破租约临时收回房子，是很难的。在德国，还有房租的价格管制机制，房租不能随便涨，如果房租涨价太离谱了，租客甚至可以告房东，参考这些发达国家走过的路，未来在市场化的房屋租赁市场当中，对弱势群体的保护将越来越多，现在，在国内当房东是一件非常舒服的事情，未来房东的权利和义务也会明确下来，房东也要遵守道德准则和法律规范。

　　其次，随着保障性租赁住房建设得越来越多，未来，在城市打拼的年轻人将有更多的租房选择，买不起房的年轻人，终于也能够实实在在的享受到政策带来的好处了。

　　好了，今天就跟大家聊到这里，你在城市租房吗？你租的是私人的房子，还是中介的房子呢，欢迎大家在评论区留言，聊聊租房的那些事。#租房##买房#