8月的常州楼市，迎来了一波利好爆发期！

　　

政策端，常州本月先后宣布了二套房两成首付、二手房取消限售、公积金开放“商转公”贷款政策，进一步放宽了购房条件。

　　

利率端，8月22日，央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%，1年期下调5个基点，5年期下调15个基点。

　　

这也意味着目前4.25%的首套房贷利率有望下降至4.1%，购房成本会进一步下降。

　　

政策不停变换，买房人如何在常州买房，今天我最新整理了一下常州目前最新的各项限购、贷款、首付、补贴、落户等等一系列政策合集，最近有购房需求的买房人们，可以收藏转发。

　　

一、常州买房、卖房政策

　　

限购政策：

　　

无限购政策。

　　

限售政策：

　　

购房人购买的二手商品住房（指已取得房屋不动产权证，但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房），自2022年9月1日起再次上市交易时间不作限制；

　　

购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

　　

即二手房2022年9月1日之后取消限售，新房依然是取得产证2年后方可上市交易。

　　

契税（个人购买住宅）：

　　

家庭首套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上1.5%

　　

家庭二套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上2%

　　

家庭三套房及以上：3%

　　

（家庭成员含配偶及未成年子女）

　　

增值税及附加（个人出售住宅）：

　　

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。

　　

个人所得税：

　　

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

　　

二、常州贷款政策

　　

商业贷款：

　　

首套房首付比例：绝大部分银行目前执行首套房2成首付，少部分银行执行三成首付；

　　

二套房首付比例：根据认贷不认房规则，在名下有房，且贷款已还清的情况下，再次购房仍为首套房客户，执行2成首付政策。

　　

8月22日，央行LPR1年期下调5个基点，5年期下调15个基点，目前常州整体首套房利率在4.1%，二套房利率在4.9%。

　　

需要注意的是：

　　

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

　　

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

　　

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

　　

公积金贷款：

　　

2022年5月13日，常州市发布公积金购房新政。

　　

　　

一.降低第二次住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

　　

二.提高最高贷款额度。贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

　　

三.是加大对高端人才的支持力度。对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。

　　

在公积金贷款计算方式上，则没有进行变动，沿用2021年10月18日针对公积金贷款的部分调整继续沿用。

　　

公积金贷款额度计算规则

　　

目前常州现行的贷款额度计算规则是“账户余额倍数”方式，即符合公积金贷款条件下，无购房类使用记录的贷款额度为公积金账户余额的20倍，有购房类使用记录的则为6倍，夫妻双方贷款额度最高60万。

　　

在常州本市缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

　　

月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。

　　

贷款申请人(包括主借款人和共同借款人），在本市无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40，有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。

　　

配贷系数将根据房地产市场以及信贷市场变化情况，适时动态调整，及时对外公告。

　　

“商转公”业务恢复：

　　

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

　　

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，即将在近期恢复商转公贷款业务，最快会在9月正式实施。

　　

但需要注意的是，如果需要办理商转公业务，需要先还后贷，即申请通过后，需要在两个月内还清商业贷款，再办理公积金贷款。

　　

公积金贷款期限：贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

　　

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

　　

公积金贷款对象：在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

　　

公积金申请条件：1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。4、依照中心认可的担保方式办理担保。5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。6、符合中心规定的其他条件。

　　

注意事项：1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。3、异地贷款记录视同我市贷款记录。4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。

　　

三、常州购房、租房补贴政策

　　

人才购房补贴：

　　

1、提高博士购房补贴额度，对符合购房条件的世界名校类（同当年度省“双创人才”世界名校类标准）博士给予30万元购房补贴，其他博士给予20万元购房补贴。

　　

2、对符合购房条件的技师、高级技师给予5万元购房补贴。

　　

3、对35周岁以下的世界一流大学建设高校、《泰晤士报》高校排名400强大学、中国科学院大学、中国社会科学院大学的全日制本科生（包括境外取得学士学位的归国留学人员）给予5万元购房补贴。

　　

毕业生租房补贴：

　　

一、首先要满足条件：

　　

取得毕业证书之日起24个月之内，在常州市区（不含金坛、溧阳）首次就业的大学生需同时符合以下条件：

　　

1、全日制普通高校（含海外留学人员）取得学士及以上学位新就业大学生；

　　

2、具有本市户籍（含集体户），或持有常州市居住地公安机关签发的有效期内的《江苏省居住证》；

　　

3、在常州市就业，签订1年及以上期限劳动合同或在常州市自主创业，在区内按规定缴纳企业社保和住房公积金的新就业大学生；

　　

4、本人及父母、配偶在本市（不含金坛、溧阳）无自有住房且5年内无房产转让行为。

　　

二、金额及发放：

　　

经审核符合条件的新就业大学生在市区自主租赁房屋，分别给予博士研究生每人每月800元，硕士研究生每人每月600元、本科生每人每月500元补贴，补贴期限累计不超过24个月。

　　

四、常州落户政策

　　

1、租房：

　　

租赁房屋参加城镇社会保险的年限由5年放宽为3年，取消申领居住证满5年的设置。本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

　　

2、买房：

　　

在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险，申领(签注)《江苏省居住证》的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

　　

（合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房和政府提供的公共租赁住房。合法稳定住所证明包括合法稳定住所不动产权证书（土地使用证、房屋所有权证），公有房屋租赁使用证明，农村地区自建房尚未办理完成不动产登记的，可以提交建设工程许可、宅基地使用等相关证明材料。合法稳定住所证明不能反映出房屋用途的，申请办理户口登记时还应当提供房屋土地使用证。）

　　

3、职业：

　　

（1）实施农村籍大学生来去自由的落户政策

　　

一是符合在常就业创业条件的高校毕业生可以申请先落户后就业。

　　

二是大学生在校期间，可以申请一次回本市的原籍落户，也可以申请一次迁入本市在读的高校落户。

　　

先落户后就业。符合在常就业创业条件的高校毕业生，可以申请先落户后就业，此条款由人力资源和社会保障部门负责人才引进审核，公安部门负责落户。

　　

（2）职业技能人才落户进一步放宽

　　

取得初级工及以上国家职业资格（职业技能等级）的、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》的，本人及其配偶和未婚子女可以申请在本市落户，取消了随迁人员“缴纳社会保险、申领居住证均满1年”的设置

　　

（3）符合规定引进的各类优秀、紧缺人才，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

　　

经依法批准引进的教练员、运动员，可以申请在本市落户。

　　

本市录用的公务员，事业单位聘用的工作人员，机关、企事业单位调入人员，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

　　

（4）经依法批准的军队干部随军家属、驻常部队女士官的未成年子女，可以申请在本市落户。

　　

经依法安置的军队转业干部和随迁家属，可以申请在本市落户。

　　

经依法安置的退役军人和军队无军籍退休退职职工，可以申请在本市落户。

　　

（5）原户籍系本市居民，因国家建设需要工作调动、下放农村、支援边疆、支援三线建设到外地工作的退休人员，申请回原籍落户的，可以在本人合法稳定住所落户;无合法稳定住所的，可以在城镇地区直系亲属或兄弟姐妹合法稳定住所家庭户落户。

　　

4、家庭：

　　

（1）随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；

　　

（2）增加共同居住生活的父母随迁；

　　

（3）溧阳市全面取消落户限制。一是对于合法稳定住所（含租赁）以及合法稳定就业（并参加城镇社会保险）两个条件，只需满足其中一个条件即可申请落户；二是取消缴纳社会保险满1年的设置；三是取消申领居住证的条件设置；四是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；五是增加共同居住生活的父母随迁。

　　

（4）未婚(离婚)子女可以申请投靠在本市有合法稳定住所的父母。

　　

（5）与本市居民结婚后需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法稳定住所的，可以申请在本市落户;被投靠人无合法稳定住所的，其户口登记地的合法稳定住所为其直系亲属所有的，也可以申请在本市落户。

　　

（6）城镇地区已退休(或已超过法定退休年龄)和农村地区已满50周岁的父母，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的子女。80周岁以上老人自愿投靠成年子女的，不受被投靠人是否为家庭户口限制。

　　

（7）父母双亡的未成年子女，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的祖父母、外祖父母。

　　

（8）父母双亡的成年子女在本市有合法稳定住所的，其祖父母、外祖父母可以申请投靠。

　　

港澳台，华侨：

　　

香港、澳门、台湾居民经省级以上公安机关出入境管理部门批准，可以申请在本市落户。经依法批准符合定居本市条件的华侨，可以申请在本市落户。

　　

2021年7月25日，常州重新调整户籍制度，印发《促进人口集聚十项措施》，落户政策进一步放宽。

　　

主要调整措施划重点

　　

1.本市以及非本市毕业的高校、职业院校（高职、中职、技校）毕业生落户零门槛，只要凭毕业证书即可直接落户；

　　

2.辖区落户条件放宽，不超过35周岁，不再设置必须有合法稳定住所的条件，合法稳定就业并且依法缴纳社保、申领居住证的人员，即可申请落户；

　　

　　

3.拆迁以及安置小区，也可以办理外市迁入；

　　

4.常州采取措施畅通落户渠道，各类优秀、紧缺人才，本市录用的公务员等凭相关手续可直接在本市落户；

　　

5.落户服务不断优化，缩短长三角、省内一站式相关业务在常州的办理时限

　　

五、税费政策

　　

增值税及附加

　　

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算），另外按增值税额的6%征收附加。

　　

个人所得税

　　

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

　　

契税

　　

90㎡及以下，首套1%、二套1%、三套及以上3%

　　

90㎡以上，首套1.50%、二套2%、三套及以上3%

　　

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