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户口迁出难，曾经一度是二手房交易中经常容易遭遇的纠纷。一旦发生，公安、法院都很难帮助维权。

购房者甚至可能在债务、就学、房价等问题上，因为上家的户口没有迁出而受到牵连。

日前，本市出台了《上海市常住户口管理规定》和新版的买卖合同格式文本，其中都明确了对于户口“老赖”，将被迁至本人在沪产权房或本市社区公共户。

户口不迁存五大隐患！

据记者了解，户口不迁出属于二手房买卖中经常会碰到的纠纷。如果得不到妥善的解决，通常会遇到以下风险：

债务纠纷问题

当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票

新增人口问题

前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度

价值问题

现在老百姓对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

拆迁问题

目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

学籍问题

很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。

上海户口强迁细则：

《上海市常住户口管理规定》（沪公行规〔2018〕1号）第三十二条的规定，“房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。”对于原来困扰诸多买家的房屋交易户口滞留问题，新政规定中有了明确的规定：只要该房屋产权人向属地派出所提出申请，提供上海市公安局窗口服务告知单（适用滞留户口迁移）规定的材料，交派出所审核，由分局审批，并经过相关的告知、公告程序，就可以将上述房屋内的8个户口移至社区公共户。

强迁户口所需材料：

1，房屋产权人【居民身份证】（若房屋有多个权利人且无法全部到场可委托其中一名房屋权利人代为办理，该办理权利人需携带全体权利人共同签名【申报户口申请表】及全体权利人身份证，到房屋所在派出所申请办理。

2，有效的《中华人民共和国不动产权证书》、《上海市房地产权证》、《房屋所有权证》或租用居住公房凭证）证明房屋系依法交易所得的合同等有关凭证申请将房屋内滞留户口迁出。

3，房屋买卖合同，（房产交易中心备案合同整本）

4，户口本

5，承诺书。

强制迁出时间：

申请审批时间60天，审批通过后派出所通知原业主30天内迁出，30天未迁出的，派出所公告60天后办理迁出。至少需要5个月时间。

滞留户口迁移通知书样本：

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