2023-08-060次浏览来源:网络
手里有点钱,够全款买个小房,但是没户口没购房资格,想过几个办法 1.去读国外个一年制研究生,就怕这段时间落户政策改掉了 2,注册公司买房,但是每年交税太多,而且不能转到个人名下 3,朋友建议我假结婚,太扯了,pass 4.身边有人这么操作,找个信得过有上海户口的买房,然后赠予,但看了郎咸平的例子,万一我找这个人是已婚的,和妻子合谋打婚内共同财产,只能吃哑巴亏了 所以抛砖引玉,求大家给出个主意,谢谢 谢谢邀请,现在破限购相对稳妥的方法就是法拍房,法拍房确实有很多坑,但是只要多注意也并不会有太大问题,身边已经有很多朋友和客户买了法拍房,也顺利的完成了过户,拿到了房本,还做抵押贷款。只是比按揭贷款的利率略高而已。 既然法拍房价格这么低,大家都来买是不是都能捡到便宜呢?当然法拍房存在哪些风险呢?下面就看致享融来为您介绍介绍,避免入坑容易出坑难。 第一,法院强制执行难,如果你是被执行人,虽然被判了强制执行,但是也不会是心甘情愿的被撵走,比如被拍卖人就是不愿意搬走,尤其是家里还有老人,或者说被执行人只有一套房子,没有其他地方可以居住,是不能被判定强制搬走的,所以一不小心,你就只是搞了一个房产证而已第二,房子早就被出租了,这种情况比较常见,比如商铺和住宅,已经和别人签订了20年的合同,现在租赁合同并未到期,而且时间还很长很长,而且被执行人已经把租金拿走了,这种更是难送神,不然还得赔租金,所以一定要调研清楚是否有租户。 第三,贷款比较难,很多明确标注了可以贷款,但是如果资金准备不充足,到最关键的时候,往往就容易抓瞎。在参与拍卖前,你去咨询法院能不能贷款购买,大部分法院都会说可以用银行贷款来支付尾款。好了,正式进入拍卖程序,你交了保证金,你拍成功了,你去法院办手续,你向银行申请贷款,银行同意你的贷款申请。但是实际上,房子还不在你名下,怎么办抵押,你要先去法院把房子过户到你名下才能办理。但是法院在没有收到钱的情况下,是不可能给你办理过户的。好像不能贷款谁都没错。 第四,多方要债,被执行人房屋都被拍卖了,说明可能已经到处都有欠债了,虽然这套房子拍卖了,但是拍卖的钱可能只能还一部分,还有很多钱没法偿还,比如高利贷,民间借贷,那么房屋被泼油漆之类的就在所难免了。 第五,房屋各种欠费,比如水费、电费、物业费、卫生费等等,这些费用在法院拍卖过程中都会比较模糊,责任都是自己承担,可能这些费用看似小钱,但是时间长了就不一定是小钱了。 综合上面的几方面信息,所以参与法拍需要谨慎行事,一定要仔细去了解和研究,如果搞清楚了,司法拍卖还是不失为一种不错的选择。