2023-07-270次浏览来源：网络
文/施莉 据相关机构数据显示，2017年，德国柏林的房价涨幅达20.5%，为全球之首。而推动其房价高企的背后，正是不断涌入的人口。 人口可以称得上是房地产行业发展的源泉，有人住，房地产才有价值。而人口流动则是区域经济的风向标。未来房地产区域的选择更须重视区域人口的增长潜力，而其中人口迁移带来的红利将是房地产市场必争之地。 据相关报告显示，预计至2030年，我国流动人口规模的持续增长态势将不会改变，2020年、2025年、2030年流动人口总量将分别增至2.82亿、3.07亿和3.27亿人左右。这一规模群体的流动、迁徙、落户选择，不仅牵涉国家人口政策和城镇化发展，更在很大程度上决定着一个城市未来房地产市场的吸纳空间和发展潜力。 人口数据透露买房时机？ 每年每月每日每时每刻，都有人会问“究竟该去哪里买房子？” 其实，这个问题没有人能给你正确答案，毕竟未来没有想象中的那么好预测，不过，总有一些数据能够让你看清“大势所趋”，投资房产的方向总能看个大概。 例如，房地产发展与人口流向在很大程度上相关，通常而言，吸引人口流入的城市，购房需求往往居高不下，房价也有一定的支撑能力。 据相关数据，截至2018年4月中旬，全国大陆地区31个省市区中，除云南外，30个省市区先后公布了2017年末常住人口的数据。其中有24个省市区常住人口增加，常住人口下降的省市分两类，一类是京津沪三个直辖市，或是受人口总量控制等政策因素影响；另一类集中在东北，黑龙江、辽宁、吉林三省常住人口明显下降，也沿袭了近年发展态势。 分析结果表明，净迁移人口较多的省份集中在南方，排名靠前的包括广东、浙江、重庆、江苏、安徽、四川，这些省份常住人口的增长，是自然增长和迁徙流动共同作用的结果。 而就江苏省内来说，南京与苏州常住人口增量排名前两位，但拆分后发现，南京是自然增长少、迁徙流入多，而苏州相反，自然增长多、迁徙流入相对较少。 其实，南京的人口迁徙流入量增多，并不奇怪。2016年，经国务院同意，国家发改委、住建部6月1日印发《长江三角洲城市群发展规划》，在长三角城市群各城市规模等级划分方面，上海被列为唯一的超大城市，南京成为唯一的特大城市。也就是说，未来几年，南京将会导入大量人口。据相关数据预测：到2年后南京人口将导入130万左右，按照黄金时期每年10-11万套新房销量来看，未来还是有很大市场空间的！当然，也有人拿数据指出，南京近年来的人口增量正在减缓，但是，我们有理由相信，“特大城市”的规划对于人口导入还是有一定促进作用的。 并且，今年1月30日，南京市政府办公厅公布了《南京市“十三五”人口发展规划》，预计“十三五”期间，全市总人口将增加87万人左右，到2020年末全市总人口预计将达到910万人左右。简单点说，3年内南京将增加87万人，从今年开始每年需要增加29万人。 综上，南京的购房需求在长期来看还是十分可观的。 各城市“抢人”的深意竟然是…… 而抢人深一步说，抢的是什么，毋庸置疑是“人才”。 中国经济发展一直以来都是要素推动型的，要么是廉价的土地，要么是优质的人力资源，要么是资本，缺一不可。 人才的抢夺本质在于“人口基数”，没有人口的依托，就没有人才质量的保障。人口引流，可以为城市升级提供稳定的消费基本面和人力资本升级后的供给，又可在此基础之上，向上输送升级的力量。 这波“抢人大战”从去年年中就开始了，武汉的“百万大学生留汉”计划打响了抢人大战的第一枪，随后一大批二线城市陆续跟进，抛出“落户放开，入籍奖励，创业补贴，职位高配”等花式福利，竞争日趋白热化。而从此次的各城市政策也可以看出，不同城市对于“人才”需求也不相同：北京、上海一类，争抢的是国际化外籍人才、海外留学生以及能对城市长期发展做出特殊贡献的特级、高级创新技术性人才；杭州、天津一类抢的是研究生；南京为代表的区域中心型城市抢的则是本科生……国内的人才就这样一层层的被筛选、争抢。 以南京为例，40周岁以下且取得本科学历的毕业生就可直接落户，这样的条件可以说是非常宽松了。降低落户门槛，其实就是为了长远的人口增涨而考虑，而一定门槛的设立也是为了做人才梳理，为未来的城市建设转型做好准备。 对于房地产来说，一个城市不断地引进人才，就有了需求，房子必不可少，土地出让也能有所支持，开发商拿了地，除了建设住宅，还能招商引智，如此就有了更多的就业机会，将会吸引更多的人才来此置业……如此一来，将形成互利互助的良性循环局面。房地产作为目前的支柱产业，楼市向荣，则地方经济发展也会越好，城市越来越繁荣，城市化水平越来越高。此外，引入人才之后，不仅是人才的需求推动城市发展，人才所带来的创新，也成为发展的一个关键要素。 南京为了“抢人”做了这些事儿…… 为了引入“人才”，南京“大招”频出。 优化落户政策 研究生以上学历及40周岁以下的本科学历人才，凭毕业证书办理落户手续；技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。 高层次人才首套房不限购 A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员，新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。 公积金贷款限额提升 南京高层次人才购买自住住房的公积金贷款限额最高可放宽到限额的4倍。A类最高200万，B类最高150万，C类最高100万。 资金补贴 南京将全面实施“创业南京”英才计划，符合条件的人才在宁购房将给予最高200万元安家补贴。 凡外地高校本科以上应届毕业生来南京参加企业、民办非企业单位、社会团体面试的，政府将发放每人一次性补贴1000元。如果青年大学生今年在南京首次创业，领取营业执照后，政府也会给予一次性开业补贴2000元。 区域跟进 南京江北新区继续发布重磅人才新政！A类引进人才可申购不低于200平米的共有产权房，或免费租赁200平米左右的人才公寓，或申领不少于300万元的购房补贴。 江宁区出台“人才强企10条”，其中，世界知名高校（每年《泰晤士报》发布的世界前200强高校）或国内“双一流”建设高校（学科）毕业生到江宁企业工作满一年的，当地将给予总额2万—4万元的个人生活补贴，本科生每人2万元，硕士生每人3万元，博士生每人4万元。 据相关数据显示，2018年，南京的人才流入率不仅没上升，反而还有小幅下降。但是随着今年一系列人才政策的推出，还是见到了明显成效，一是应届生留存率较2017年大幅上升了4.1个百分点，二是高学历人才流入率有所回升。 最后 人口流动是影响宏观经济的中长期变量，人才大战，归根到底则是经济发展要素资源的争夺。没有人，无论是土地还是资本就都没有了基本面的支撑。未来对于南京房地产的发展，你是否已有了自己的见解？ 部分内容来源：华尔街见闻、李迅雷金融与投资 举报/反馈
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