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话聊的时候，徐天正独自坐在交大徐汇校区的天雅荟喝茶。

“要是买房也能组个团拼一下就好了，上海现在的房价即使掏空全家六个钱包也很困难。”。

9月份之前，徐天并没有这种烦恼。

明年就要毕业的上海交大博士徐天工作已经确定留在上海，而婚姻大事也早已提上日程。为了让丈母娘放心，他原本打算在老家买套婚房，但9月份上海出台上海交大等四所高校应届毕业生可直接落户政策，所有条件都符合的徐天自然不想放过这个落户上海的好机会。他利用闲暇的时间看起了房子。

“价格高，还都有点远......”

之前忙于学业的徐天平时不怎么关注上海房产市场，他不清楚的是，随着产城融合加速，原来的郊区早已不再是原来的模样。新兴城区早已撑起上海楼市的大半边天，上海新房市场7成多的新房供应，来自外环外新兴城区。

据上海链家研究院的数据显示，新增供应方面，三季度外环以外供应占比增加至74%。

今年前三季度，随着供应结构较上半年逐步外移，外环以内成交占比虽然有所回调，降至25%，但较去年仍高出3个百分点，而外郊环间占比为46%。

供应占比增长的同时，市场也有正向反馈。浦东、青浦、奉贤、宝山、松江等区域这两年一直占据成交榜前列，今年前三季度，浦东、青浦、奉贤仍然占据成交前三名；周康、安亭汽车城、临港新城则排在成交热门板块前三；在前三季度成交排名前十的小区中，位于外环外项目有七个，套均总价低于500万。

数据来源：链家

今年表现不错的不只是刚需项目。数据显示，前三季度改善型住房成为成交主力，套均面积90平米以上的户型占比74%，和去年持平，800万以上的商品房成交占比23%，较去年同期增加了4个百分点。

即使低于500万，对于徐天这样的刚需客来说压力也很大。随着上海放宽对四所高校应届毕业生的落户政策，预计未来几年刚需购房者的需求将会增加，刚需市场将会迎来利好，届时会有更多的年轻人体会到居大不易的滋味。

对年轻的天之骄子来讲，机会有了，剩下的就是怎么把握。

受疫情影响，今年房企营销压力较大，虽然从三月份开始市场在逐渐回暖，但之前的坑并不好填。虽然进入“金九银十”以来，楼市表现抢眼，9月份上海楼市新旧两个市场成交均处在2017年以来的历史高位，算是部分挽回了因为疫情耽误的业绩，但巨坑难填。

四季度已经开始，相信大多数房企会比往年更努力的冲刺业绩，再加上三道红线，对房企有息负债的控制提出了一定的要求，房企大概率会加速推盘，销售现房，回笼资金，而促销仍是缓解资金压力最好的手段。

今后一段时间，或许是徐天们上车的好时机。

时间拖得越久，变数就会越多。仲量联行预计随着住宅销售的持续复苏，上海新房价格可能在第四季度继续小幅上涨。像宝山淞南板块的一个项目，6月份推盘均价为元/平方米，即将加推的新房源据传单价要上8万了。而项目销售人员透露，价格具体多少未定，但肯定会有所上浮。

毕竟时间就是金钱。

本期采编：项俊文

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