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2021年11月30日，上海市为加大吸引人才支持力度，特别是支持“五个新城”建设招揽人才。决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生生符合基本条件可直接落户。

嘉定新城——双轨交配套成熟性价比高

嘉定新城是五大新城唯一一个坐拥双轨交线路的城区，配套成熟性价比高，相比其余几大新城，嘉定新城明年的供应量并不多，但却一直是刚需群体置业的首选。11号线贯穿上海南北，无需换乘即可到达上海市区，出行十分便利。未来的嘉闵线从嘉定至奉贤，途中经过许多大型居住社区，也是虹桥商务区辐射长三角地区的重要连接线路。

近年来，嘉定新城内房价涨幅较慢，但未来升值空间很大，是现在入手的最佳选择之一。目前嘉定新城内共有5个新盘在售，2个地块即将入市，均价为元/平米。

松江新城——发展最早的郊区

松江新城是发展最早的郊区，价格位于五大新城之首，教育、医疗、商业等发展较为完善，居住氛围浓厚，未来将按照独立的综合性节点城市定位，围绕“一廊一轴两核”打造发展战略空间和重要增长极。

松江新城是五大新城里依靠轨交通往市区最近的区域，区域内设有松江大学城，相对于其他新城来说人流量较多，但是区域内目前仅有地铁9号线一条线，较为拥挤，未来12号线向西延伸到达松江，将有效缓解区域内人员的交通压力。

松江新城将有12个项目入市，包含8个楼盘，4幅地块，因配套成熟，价格上，区域内房源均价基本处于5万以上，目前是五大新城里价格最高的区域，价格高的同时也说明市场认可度高。

青浦新城——去化率快高周转

青浦新城是除了南汇新城外，是五大新城里关注度最高的一个区域，同时也是去化率最高的区域。五批次以来，青浦新城7个项目11次推盘，6次触发积分。上海轨道交通17号线贯穿青浦。青浦定位以创新研发，有华为的研发基地，未来并大力引进科研企业、吸引高薪人群，形成人口聚集效应，以大虹桥为核心打造全新的立体化的长三角示范区，虹桥辐射区也受到利好。

青浦新城在去化率高的同时也保持着供应高周转，位于青浦主城区的楼盘价格在元/平，心动的小伙伴也可以关注一下。

奉贤新城——价格洼地刚需置业首选

奉贤新城作为刚需置业首选之地，在2021年的第四季度，奉贤新城核心区域的新房异常火爆。

作为五大新城里的价格洼地，均价4万左右的新盘聚集地，虽然发展较晚，但地铁盘供应量依然凭借5号线一路走高。奉贤新城不与市区直接相接，区域内但只有一条轨交5号线，换乘1号线才能到达市区。且供应量大造成同质化竞争。

近年来客群从奉贤扩大到闵行以及松江，随着十四五规划的进一步落实，更多的轨交以及配套的规划实施和落地，未来奉贤新城的成长潜力可想而知。目前奉贤新城内共有16个项目，4个地块待入市，均价为元/平米。

南汇新城——五大新城供应之首

南汇新城作为五大新城供应之首，是中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的主城区，是临港新片区建设具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区。

2021年第三批土拍信息公布后，临港供应量惊人，据不完全统计，临港目前有28个项目待入市，包括14个楼盘以及14幅地块。

以滴水湖为核心的101片区、102片区、103片区、105片区迎来了大规模的规划与开发，其中101片区被地铁16号线贯穿，交通和配套相对完善，目前发展较为成熟，关注度较高，区域内新房基本上被3.1人才包揽，基本上开盘即售罄。

102片区教育资源较为完善，看中教育配套的可关注此片区，103片区是临港新城科研基地、居住社区聚集的片区。103片区外区客户购入机会较大，此前开盘的项目均未售罄，105片区是继101片区外关注度较高的区域，105片区将围绕金融、贸易、经济发展，引进大量金融类企业。在第三批土拍中105片区是首次亮相，将有5个地块入市，未来105片区或将代替101片区，成为临港主城区顶流。

在价格上，新房方面，101片区价格在元/平，102片区、103片区、105片区价格基本齐平，在元/平。

五大新城作为上海目前重点发展的区域，未来的潜力不可小觑，有条件落户的毕业生可以优选这几个区域。

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