2023-07-210次浏览来源:网络
近来,住房租赁市场利好消息不断,尤其是广州出台承租人子女就近入学“租购同权”,引起了市场极大的震动。住建部有关负责人也公开表示,未来将通过立法,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 但靠“租购同权”解决刚需人群居住需求,健全住房市场长效平稳机制,同的不该只是入住权,还应该包括与户籍挂钩的一系列权利。我们都明白,户籍制度不可能被取消,所以真正要做到“租购同权”,核心只能是落实租房落户。 那么,租房能够落户吗? 答案是确定的,租房也有机会落户。这不,7月28日,无锡发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》,确定“租房可落户”。更多城市也在提出相关设想或措施,笔者根据公开资料了解到的就有济南、郑州、扬州,租赁房屋也被纳入了落户所要求的“合法稳定住所”范畴。当然,租房落户肯定也会有一系列限制条件,估计和各个城市现行落户政策差不多,如无锡就是以缴纳社保的年限来限定落户。 租房落户的大势已经形成,有了“第一个吃螃蟹的人”,观望者就会快速跟进,可以判断,接下来将有更多城市出台相关政策。那么,具体会有哪些城市呢? 首先我们要明白租购同权的原因,就是要发展住房租赁市场,解决城市外来人口的居住刚需,建立房屋租赁市场和买卖市场双轨发展的长效平稳机制。也就是说,政府真的感到了对高房价汹涌民意的压力,感到了高房价已经开始影响社会发展,希望通过租赁市场能有效的缓解社会矛盾。所以,各部门和各级政府积极回应舆论诉求,频繁出台各种政策。 统计显示,深圳与北京、上海房价相当,但人才吸引力近年逐渐低于北京、上海,因为北京、上海能在就业之外提供政治、文化等更多优质社会资源。“京沪诅咒”理论随之产生:房价与京沪相当的城市,其人才将被京沪抽走。这其实不太可能,北京、上海人数已经突破2000万,容纳能力快触到天花板,扩张性已较小。北京、上海的积分落户有多难,大家有目共睹。 这里说明三个问题: 一、租房落户在北京、上海这样的城市基本不可能,阉割的“租购同权”也很难实现。 二、所谓高房价影响城市发展,并非高房价让人望而却步,而是同等房价基础上获得的资源少于其他城市,即我们常强调的房价就是周边配套资源的总和。 三、居住压力对的竞争影响将越来越大。 上面第三点“居住压力对未来城市的竞争影响将越来越大”能告诉我们哪些城市可能租房落户,我们做一具体分析。所谓“城市的竞争”就是指有竞争力的城市,我们默认排除那些发展落后的城市。目前我国房价和城市竞争都呈阶层化:核心城市、一线城市、二线城市(核心城市的资源溢出城市)……即对一座城市来说,它的竞争对象与自己的房价差不多。在产业等资源上,同一层级的城市也相差不远。那么,在这些传统人才吸引条件接近的情况下,率先出台租房落户政策,对解决外来人口居住问题越到位的城市对人才就越有吸引力,竞争力就越强。 说白了,租购同权、租房落户的根本还在于吸引人才,促进城市发展。事实胜于雄辩,我们不妨看无锡的租房落户政策,对重点人群进一步放宽了落户条件:针对一些重点人群,例如高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入,只需在无锡依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》,准予本人、配偶和未成年子女来本市落户;且不设定合法稳定住所的具体条件,可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。 不能否认,租房落户在具体实践中还有很多困难,需要政策、左边法律右边的不断完善和市场的不断纠错。但对我们房产投资者来说,不妨关注那些积极引进人才的城市,积极推进租房落户政策的城市,有人的城市才有未来,有人的城市才有更多的购买力,有人的城市也才有投资价值。