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有一些朋友，情况是这样的：

“夫妻上海户口，上海有一套300W的房产，贷款已经还清。现金有70W，夫妻2人月收入4W，公积金每个月5000元。目标是300W以内房产，怎么能买到？谢。”

这种情况，在上海非常多见。我解决起来，也不会超过2分钟。

说实话，买300W房产，有点儿暴殄天物。

方案简单：

1）第一种方法：300*70%+70=280W，需要向亲戚借20W，全款买入300W。然后通过其它方法融20W还亲戚，结束。

注：为什么要全款，有讲究的。操作顺序有讲究。不多说了。

2）第二种方法：300*70+70+100（公积金贷款）=380W。此套房产，公积金贷款，跟他们缴纳的相差无几。开森开森！！！

公积金贷款是不查征信的，这一点给很多朋友一个机会。当然我不点破，很多朋友不知道。

小黑板：第（2）个方案中，用谁的贷款非常关键！非常关键！非常关键！对于他们来说，无论如何强调，都不过分。，这事关他们家未来10年，或者一生的家庭资产配置。

当然，上面的方案，站在我的角度，统统是垃圾，一文不值。这对小夫妻的收入不错，前景也不错。

他们应该直接买一套800W的房产（还不是最优，但这是他们心理可以承受的最大值）。400W资产，一步跃升到1100W，是原来资产的3倍，这是一个质的提升。

后就是睡觉，睡觉，睡觉。然后一觉醒来，赚了1000W。。。

这个方案就不说了，毕业业务小白太多，我不想被各位路过的朋友骂。