2023-07-160次浏览来源：网络
原标题：警惕！学区房5大陷阱！这些房屋不能落户？附最详细学区房避雷指南！ 导语 临近年底，家有2022、2023年入托入园宝宝的家长，可能规划起升学路线，为了一所好的幼儿园，好的小学、中学，开始考虑起学区房。但在购买学区房时，一定要了解相应的政策，以免入坑。 以下，托幼君就为大家细数可能遇到的“学区房”陷阱，请收好这份避雷指南。 最近，“上海房叔”抛售93套老破小的消息被刷屏，位于上海浦东陆家嘴板块的浦城小区开盘被秒光。 由此可见，虽然，随着“限价令”的实施，学区房的热度有所下降。但是，上海学区房，尤其在那些家有即将入学的宝贝宝爸宝妈们心里，还是具有一定地位。毕竟身为父母，都想为孩子的将来搏一把。 学区房动辄几百万，千万不要被天花乱坠的信息迷了眼，还是要理性购买，以免遭遇以下陷阱。 1. 这类房屋不能落户！ 1）商住两用房/公寓 可以居住，但仍为商业性质，只能作为办公场所注册备案，不能迁入户口。 2）原房主户口未迁出 一定要确认户主迁出时间。不少买房人，付钱之后发现原户主未把户口迁出，造成无法落户或耽误了落户时间。 托幼君在此建议，购房时付款不要一步到位，等原户主迁出后再付全款，并将违约金提前写进合同中，切实保护自身利益。 3）房龄老被动迁的房屋 学区房很多都是老破小，但要注意有些二手房已被政府划为拆迁区，这种情况下，这些区域的户籍一般会被冻结，户口不能迁入。 4）共有产权人不未知情 当所购买的学区房存在多个共有人，若部分共有人未经其他共有人同意擅自售卖房屋则为无效。过户时也需所有共有产权人到场签字，否则无法完成过户。 5）房子有抵押情况 买房人需小心防范资金风险。一般来说，在房产证上，有贷款的房屋会有抵押记录，若想上市交易，卖房人需到银行办理解抵押手续后，才可过户，而有些卖房人需借用买房人首付款办理解抵押手续。 若买房人将首付款私下给卖房人，但卖房人并未将钱用于解抵押，将会造成买房人的资金损失。 6）违规建造的房屋&无房产证的房屋 这类房屋往往价格便宜，但未经国家批准，得不到公证，自然无法落户。 以上这些房子均不能落户，即使看似对口，在学区附近，也不具备学区名额。 2. 学区已使用！ 五年一户 三年一户 计算方式 Q 买房前怎么查学位是否被占用？ 答：确定学区房是否被占用，除了向房东了解情况，还可通过学校的数据库登记；若查找不到或学校不提供相关信息，还可尝试： 3. 该学校实施派位政策！ 4. 对口地段发生变化！ 每年，幼儿园、小学的对口地段都会发生一些微调，通常幅度不大，但也有入手学区房时对口是A幼儿园，等入学时对口的学校就变了的情况。 为了防止入学时学区发生改变，最好提前了解小区周边是否有新开校的计划，小区的学区是否有变化的可能。 Q 开发商宣传某楼盘为名校学区房，该如何辨别？ 答： 1）对于已经建成的学校，查看学校官方网站或学校门口招生通告，查看其学区范围是否包含该楼盘即可。 5. 以下这些情况，会被统筹！ 不符合“人户一致” “人户一致”，是指户籍地址和房产证上的地址一致。 一般情况下，若满足“人户一致”，就能在公办园或小学的排序中排到比较靠前的位置。 不符合产权要求 如，浦东新区要求孩子和户主是三代以内直系亲属关系，户主和产权人必须一致： 静安部分学校，要求房产产权人必须是儿童或者父母，不能是祖父母。 杨浦区部分热门学校虽然允许户主和产权人是祖父母，但要求儿童父母要在户口内，不然录取顺位就比较靠后等。 除对户主和房产产权人有所限制之外，家长还需注意，孩子本人的户口是否在该套学区房内。 每年都有一些家长忽视了将孩子户口迁到学区房内，导致学区房在A区，孩子户口在B区的情况，只能申请“人户分离”上学，如在热门的学区，大概率会被统筹！ 不符合户口要求 不符合入户年限 “入户年限”，即户口迁入学区房的时间，而每个区、每个学校所要求的落户年限都不一样。 同为示范园，2021年，黄浦区荷花池、蓬莱路幼儿园规定需出生报户口，而浦东靖海之星、东方锦绣幼儿园的落户时间多为2021年4月30日之前。 小学更是如此。随着民办学校“摇号”招生的政策落地，家长们纷纷将目光聚集在对口公办小学。 今年，在正式报名前，浦东新区、黄浦、宝山等区的26所小学贴出“超额预警”公告，报名人数大大超出学校计划招生的数量，而入户年限较短的家庭，更容易被统筹。 责任编辑：
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